谈到收入，就会逐渐引出另一个重要问题。很多人说：“表面上看没错，收入是增加了一点，但物价涨得更厉害啊！”对了，这种现象叫什么？这叫通货膨胀。
如果10年前你有10万元，你以什么样的方式保留到今天最划算？存款？买电视？买冰箱？买汽车？买柴米油盐？很显然，这些方式都赔了，因为10年前的10万元如果能买套一居室，今天大概只能买间厨房。冰箱、电视都降价很多轮了，柴米油盐又搁不住。那你这钱搁在哪儿不但能保值，而且还“大赚”了呢？
一个是股票，一个是房子。
但是，有些股票都跌到ST，甚至退市了。所以最保险的，就是买房子。
大家都知道，我国物价指数还在向上升。物价指数代表什么？它代表一国的通货膨胀率。当物价指数涨到8%，我们就说通货膨胀率已经到了8%；当物价指数涨到10%，我们就说通货膨胀率是10%。在通货膨胀率不断上升的情况之下，买房合适吗？就是还完银行贷款的利息，不还是赚吗？房贷的利息如果是7%，物价指数也是7%，那你还银行的利息不正好就是通货膨胀率的那部分吗？其结果就是你没有还利息，因为利息率抵消了通货膨胀率。因此，买房确实可以抵抗通货膨胀。
房子不仅有居住价值，它还有投资价值，更重要的是还有抵消通货膨胀的作用。房子是一种极特殊的商品，明白这一点，对大家深入了解需求会有帮助，而不是总陷在抱怨当中，陷在看不懂当中，一次又一次地期待价格下跌，等真跌了你又不敢买，结果是一次又一次看着房价一涨再涨。
至于像1993年的海南和广西北海那样，房价涨得太高了，大家拿着银行的钱炒、拿着国企的钱炒，最后炒过头了，那不叫地产“大爆发”，而是“大爆破”。那种情况我们要另当别论。
分析完供求，再回头来看，上一章谈到刺激本轮房价暴涨的几大短期因素有没有消退。
一是民营资本。如果说房价高了，它们会去哪里？水电煤油矿基本进不去，难道是暴涨暴跌的股市？难道是1000美元1盎司的黄金？难道是1.5以上水平的欧元？它们要进去吗？
不是地产有多好、多便宜，关键是这么多资金实在是无处可去，总不能一麻袋一麻袋地把钱捂在地窖里。即便可以如此，它们也怕等有天拿出来的时候发现，买啥啥都涨了，不划算。
二是国际资本。它们跟民营资本面临差不多的问题，但它们相对而言多一个股市渠道，它们胆子大些，经验多些，但这不妨碍它们进入楼市。因为它们的钱实在太多，要想搭上中国经济的快车，搭上人民币升值的快车，能抬腿的机会就这么几个。
三是股市资金。2008年楼市突然发呆了，为什么？股市暴跌了，“容易钱”、热钱的力量少了一大块，被套在里面的人到处找钱解套，哪里都缺钱，人们无暇顾及楼市。
四是居民储蓄。截至2007年末，我国居民储蓄存款余额为17万亿人民币，大家觉得还有撬动的空间吗？
供给分析了，需求分析了，内因分析了，外因也分析了，读到这里，大家会看到除了股市喘了口气，其他导致房价暴涨的因素一个也没退场。换句话说，下一次撬动地产的着火点，很可能是股市再次大起。我们会看到一批新富，他们买房子还会像买萝卜白菜一样。
当然，你也有可能是其中一个，但更多的可能，是你“集资”给了别人。 |
|
