谁“搅乱”了中国楼市?
    2008-09-12    作者:吴定平    来源:中国证券报

  2007年底,中国楼市在经历一轮疯狂暴涨之后,终于寒潮袭来。据报道,今年7月份上海商品住宅新盘成交均价环比下降24%,这是2005年7月以来上海房价最大环比跌幅。业内人士称,下半年楼市整体疲软几成定局。

  楼市急跌,对于普通购房者来说,自然是好事。但毋庸讳言,这种暴涨暴跌,无论对房地产行业还是我国宏观经济,都必然产生一定的影响,甚至危害不浅。当前,有必要梳理一下此暴涨暴跌的起因,看看究竟是谁“搅乱”了中国楼市。
  是开发商?的确不错。2007年,房地产市场异常火暴,许多开发商为了获取更多暴利,不惜捂房囤房违规炒房,甚至勾结一些专家学者制造恐慌氛围,误导消费者。
  是炒房者?不无道理。房价暴涨,的确离不开他们的投机炒作。有媒体就报道过炒房团横扫某地楼盘的惊人消息,称他们买房就像买白菜。如此囤积居奇,房价焉能不涨?
  当然,还有地方土地财政、热钱……在近年来的楼市上涨狂潮中,他们的确“功不可没”。
  但仔细分析,这些因素都非搅乱中国楼市的主因。真正的主角是谁?监管不力的银行以及由此产生的大量违规贷款。
  近日,审计署公布了相关银行2006年度资产负债损益审计结果。经审计,有三家银行的2006年度违规贷款达到400亿元。其中,一家银行违规发放贷款金额91.04亿元,主要是违规将信贷资金投入股票市场、房地产市场和国家限制发展的产业及领域。
  2006年,房地产市场还相对稳定,但这三家银行违规贷款如此之多,在房地产市场火暴的2007年,此类贷款又该有多少呢?
  2007年,房地产开发势头旺盛,开发商拿地的胆量惊人,各地“地王”频现,炒房者也为数不少……但这些疯狂举措,都离不开庞大的资金支持。而房地产市场暴利惊人,贷款越多获利越多,面对暴利的诱惑,一些银行开始“变节”了。不然,为何楼市中“假按揭”“零首付”层出不穷?开发商制造虚假购房信息骗取银行贷款并抽逃、挪用资金的现象时有发生?
  其实,中央诸多宏观调控措施,也多因此而出。这些调控措施,一方面是为了遏制投资冲动,另一方面利剑也指向了银行,尤其是监管不力的银行。这些措施极大地规范了银行的放贷行为,直接或间接断了房地产市场的“奶”,楼市降温、房价回落,便是必然的了。
  银行监管不力、违规放贷,不但堆积了楼市泡沫,而且还影响到经济的健康发展,使得与房地产业关系紧密的一些行业如钢铁、水泥等出现较大的市场波动。
  当前,世界经济形势不容乐观,美、日、韩、英等国经济增长都呈现某种放缓的迹象。中国宏观基本面虽然依然良好,但经济形势也面临诸多挑战。银行及其监管部门应提高警惕,从楼市暴涨暴跌中汲取教训,切实加强监管,并建立一套防范金融风险的机制,为经济平稳较快发展提供可靠的保障。

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