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| 2007-11-23 北京 冯海宁 来源:经济参考报 |
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据《今日早报》报道：杭州“西湖8号公馆”的一套公寓以12.2万元/平方米成交，成交价已超过上海“汤臣一品”，这样的价格并不含装修部分。“汤臣一品”曾因为其11万元/平方米的开盘均价一度在全国引起巨大震动。
“汤臣一品”涉嫌捂盘、炒作的闹剧尚未结束，“西湖8号公馆”又炫耀登场，据说杭州千万元以上的豪宅已经遍地开花，呈竞赛状态。“西湖8号公馆”不仅超越杭州其它豪宅的价格，而且还把“中国第一豪宅”“汤臣一品”甩在身后，这是幸运呢还是不幸呢？
超越“汤臣一品”是幸运的，至少杭州“西湖8号公馆”自我炒作又有了新的噱头。然而从“汤臣一品”的“不幸”来看，“西湖8号公馆”依然前景难料。这是因为，“汤臣一品”从涉嫌违法销售、自我炒作、至今销售3套由售转租到拖累整个汤臣集团，再到遭遇舆论批评，最终是徒有豪宅之名，却缺乏应有的美誉。
杭州“西湖8号公馆”是否会重走“汤臣一品”的老路还不好说，但有一点是肯定的，那就是销售不会出现排队认购的景象，“有价无市”就有可能涉嫌捂盘惜售，一味炒作很可能会引发舆论批评。对普通百姓而言，虽然与天价豪宅无关，但会因为天价豪宅拉高整体房价、暴利行为影响社会和谐等而心存不满——与仇富无关。
天价豪宅呈现竞赛状态，是因为中国富人一夜之间多起来了，还是城市和商家不顾一切在“媚富”和“炫富”？显然，天价豪宅竞赛并不是孤立存在的，它与近年来富豪数量的增多和财富增长有着密切的关系。换句话说，富豪榜的财富增长数字给了天价豪宅开发商的暴利幻想。
不过，从“汤臣一品”案例来看，这种幻想是不可靠的。
虽然说开发商开发什么样的楼盘由市场来决定，但是政府在规划审批时应有引导之责，比如“汤臣一品”如今的“消耗”局面，不仅是开发商的损失，其实也是城市资源的损失。一个城市的天价豪宅越多，房价涨幅越高，只能抑制城市的活力，因为城市变成了极少数人的乐园。城市的开放性和美誉度必然大打折扣。
其实，天价豪宅之间的竞赛，说到底是城市管理失控的体现，政府部门只管出让土地和收钱，却忽略了它应有的公共职能。就拿杭州来说，现在几乎所有的开发商都在“吃西湖”，城市发展的均衡性就会越来越差，可以断言，如此发展过不了多久，西湖会被豪宅和富人所包围，西湖如果变成了富人的私家乐园，西湖的公共性就会大打折扣，这显然是影响公平的。
令人不解的是，既然有“汤臣一品”这个前车之鉴，“西湖8号公馆”为何还要步其后尘呢？这有两种可能：一方面，开发商自认为两个项目有实质区别，或者说“西湖8号公馆”更具卖点。另一方面，说明“西湖8号公馆”开发商的暴利幻想更加疯狂。
我们很有必要关注天价豪宅之间的竞赛，这并不是因为“仇富”等原因，而是因为天价豪宅是当地房价飙升的风向标，天价楼盘的不断涌现，很容易刺激其它楼盘开发商的想像空间，带动当地普通房价扶摇直上。因此，我们不但要对天价楼盘保持一定关注，还应有理性的批评态度。同时，我们更关心的是，天价楼盘竞赛何时休止？低价房、保障房的开发竞赛何时开始？ |
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