酒仙桥居民在现场投票。马跃峰 摄

　　以投票寻求“和谐拆迁”的酒仙桥危改再次陷入僵局。６月９日夜，对这一新中国成立以来北京最大的单个拆迁项目投票的结果显示：同意《酒仙桥危改工作补充意见》的居民比例未能过半，各方必须继续在探求“和谐拆迁”之路上摸索。

[现场]公证员、观察员各就各位
投票场内外，两种“风景”

　　６月９日晚１１时４０分，在公证员、观察员、当地居民和大批记者见证下，酒仙桥街道办事处公布投票结果：５４７３户居民中，参加投票３７１１户，１７６２票弃权。参与投票居民中，同意《酒仙桥危改工作补充意见》的２４５１票，占投票户数６６％，占全体户数４４．７８％；不同意的１２２８票，占投票户数３４％，占全体户数２２．４４％；其他３２票无效。
　　９日上午８时３０分，离投票开始还有半个小时，酒仙桥电子球场的投票点已排起长队。投票点附近的许多居民房，看起来年久失修，墙体斑驳。这些居民住房建于上世纪五六十年代，其中三、四类危旧房超过７０％。居民们介绍，一周前领到投票表决书，上面写有“您是否同意按照《酒仙桥危改工作补充意见》开展下一步危改工作”，居民需要对此作出选择。
　　酒仙桥危旧房改造工程涉及５０００多户居民的切身利益。２００６年８月，酒仙桥危改项目办与居民意向签约，有５１％的居民进行了签约，４９％的居民未签约。未签约者除部分持观望态度外，主要是对危改安置办法有不同意见。今年５月，危改实施单位——北京电控阳光房地产开发有限公司拿出新的《酒仙桥危改工作补充意见》，并请全体居民投票表决。
　　９时，投票正式开始。表决从早９时延续到晚９时，有公证机关对投票全过程公证。公证员身旁，坐着一组由各方代表组成的观察员。
　　在投票现场，记者看到投票区内，参与投票的居民同意者居多。而聚集在投票区外放弃或拒绝投票的居民，则大多持反对看法。“不同意！”一位姓孙的大爷对记者说，“以前，每月工资只有几十块钱，现在工资虽然涨了，但一下子拿出十几万买房子，负担不起！”

[争议]街坊能决定我的房子拆不拆？
“同步拆迁”能避免“钉子户”，维护多数人利益？

　　“投票简便、民主。我赞同。”１１街坊１５楼的李墨林说。李墨林１９５６年搬进酒仙桥，住两间９．４平方米的房子。按标准，他可以申请两套７０平方米的住房。
　　“为什么要让别人决定我的房子拆不拆？”“如果很多人都不去投票，这个结果还有说服力吗？”反对者的理由也很充分。   
　　行政法专家、北京大学法学院教授姜明安认为，拆迁涉及百姓每家每户的具体利益，这种“少数服从多数”的表决方式值得商榷。“不能因为多数人认可这个拆迁方案，就忽视少数家庭的意见和利益。政府和开发商应该通过协商的方式，尽量照顾少数人的合理意见，要保障投反对票的家庭的利益。”
　　“为了推动危改进程，对个别家庭可以依法采取一定的强制措施。但这么多人反对和弃权，显然不合适。”姜明安说。
　　不少居民还对投票的组织工作表示了担忧。１１街坊１０楼一位年轻人认为，在大家围观下填票，“一点隐私都没有。”一位女士质疑：“选票没有编号，怎么保证唯一性？”
　　酒仙桥地区危改涉及企事业单位１０多家、住户５４７３户，其中以合居楼为主，还有部分平房和已购成套楼房，房屋产权各异，情况十分复杂。按照“电控阳光”的说法，此前，类似危改项目采取传统的“签一批，走一批”方式，少数居民不肯搬迁，致使拆迁无法进行，新房盖不起来，最早搬出去的居民也回不来，整个危改项目都陷入困境。因此，酒仙桥地区危改提出“同步拆迁”方案，就是让所有居民一起拆迁，以避免开发商与“钉子户”私下交易。
　　可是，投票结果显示，很多居民对开发商的“好意”并不买账。

[前景]面积测算和回迁房价格是关键，“和谐拆迁”是目标

　　其实，一直到投票开始前，各方仍未明确“赞成票达到什么比例才可同步搬迁”。居民们对此普遍担心。一些反对者质疑开发商：“他们是否就是想通过这种方式让方案一下通过，让我们少数人反对也没用了呢？”
　　对此，酒仙桥街道办事处工委副书记巴长瑞说：“投票只是为下一步工作提供参考。如果大多数人认同，工作就可以顺利推动。如果大家不认可，还要想办法继续研究。”
　　“我们没有一个不赞成危改，住好一点谁不愿意？关键是怎样改？现在的条件我们觉得不合理。”酒仙桥地区持这个看法的居民很多。
　　面积测算和购房价格，是居民反映最强烈的问题。
　　“明明是筒子楼，开发商非按成套住宅算面积。”一位姓费的居民引记者进入她居住的筒子楼，走廊停满了自行车，厨房五家分用。“我们一家三口挤在不足１０平方米的屋子，这能称得上成套住房？”
　　王大爷家有３间住房、１间厨房，建筑面积共６５平方米。按非成套标准计算，可以分得一套三居和一套二居而按成套标准计算，只能分得一套９０平方米的三居。最多可申请一套二居加一间配房，共９５平方米。他说，这还不算公用的楼道、厕所，如加上公摊，他家建筑面积可达８０平方米。
　　如果王大爷购买房子，６５平方米以内按优惠价大概每平方米９００元。全家５口人，每人１５平方米以内即６５至７５平方米按１５６０元计算。７５到９０平方米部分每平方米３８５０元，９０到９５平方米部分每平方米就是４１００元。
　　很多人反映，将来建设的会所、地下室、底商的产权也应属于居民。未来的回迁房户型也不尽合理。
　　酒仙桥地区危改涉及的居民收入普遍较低，且老年人居多。巴长瑞说，１０多万购房款对很多人不算什么，但对酒仙桥的职工来说很困难。可在开发商看来，他们必须保证资金平衡，亏钱的生意谁也不干。
　　“电控阳光”副总经理武志海说，现行政策不可能给出更多优惠。目前，“电控阳光”还没有考虑撤出，或许将来政策改变，或许政府投入资金，那时情况也许有变化。巴长瑞表示，街道办在居民和开发商间搭建了对话平台，下一步将对投票结果进行研究，拿出实施意见，真正做到“和谐拆迁”。