专为亚洲各国政府提供基金证券市场决策咨询的APPEA（“亚洲公共房地产投资协会”）昨天（28日）发布报告称，从2001年至今，亚洲市场REITs（“房地产投资信托基金”）快速成长。从最早的20亿美元市值发展至今天近770亿美元，增幅超过38倍。未来两年内，亚洲房地产投资信托基金总数有望突破100家。
中国市场的REITs产品尚待制度破土，却已经引来了国内外投资者的广泛关注。去年10月，嘉德置地打包七大零售商用物业到新加坡上市，成为首个赴新加坡上市的中国内地资产REITs。APPEA执行总裁兼CEO彼得?米切尔昨天对记者表示，未来几年将陆续有中国资产为核心的REITs产品赴中国香港和新加坡上市，而中国在内地发展公募形式的REITs产品也已经具备比较成熟的条件。
但是，米切尔也表示，中国政府的REITs体制的建立仍充分借鉴美国和澳大利亚等地REITs体制的经验教训，尤其在税制、汇率市场和资本市场管理等方面做到相互协调。米切尔认为，中国REITs市场需要解决的五大重点包括：有足够符合投资级要求的房地产资产、相对透明易审的税收体制、外资获利后可能自由进出的外汇管理体制、活力强劲的证券市场以保证投资的深度和广度，以及可持续的额外资本来源。
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