房价下跌是楼市的理性回归
    2008-07-16    作者:骆玉方    来源:珠江晚报

  深圳房价持续下跌,许多人发现他们过去买的房子其价值正在不断缩水,已经成了负资产。(7月14日中国新闻网)

  去年此刻,深圳房价还是领涨全国的带头羊,今年此时,深圳房价却已经成了领跌全国的冠军,这种现象在地段稍偏的关外似乎表现得更突出。在许许多多随房价沉浮的众生中,李小姐的遭遇似乎最为典型。当年,她在布吉购买了一套40多平米的房子,毛坯房的单价是11000多元(很多早一点购买的业主价格最高的是13000多元),而现在的售价只有6888元,而且还送装修,送全套家电,送汽车。现在,李小姐的房子30万都卖不到,但是她却欠了银行40多万元的贷款。如果她继续养这套房,还贷加利息一共要付给银行100万元左右。因此她选择了不要房子,断供。
  这故事中的几个数字,让我们吃惊地看到房地产的利润有多高——从如今送装修,送家电,送汽车的6888元,到去年的13000元的毛坯房,期间的利润是多少?而且,不用猜,6888元的单价,房产商仍然有利可图。
  据知情人透漏,深圳龙岗现在售的楼盘,多是2003年前拿的地,楼面地价约在1200元左右,加上建设成本,成本价约在4000元。可见,其中的泡沫有多大。
  没错,如今房价是跌了,可跌的都是泡沫,开发商照样挣大钱!至于像李小姐之类的买房者,说实话,他们的遭遇是咎由自取。李小姐说,"本来自己名下也没什么钱,没有固定工作,也没有固定收入,"如此投机分子,正是凭着当初银行那近乎零首付的房贷政策,才跻身炒房一族。如果房价继续走高,她赚了钱自己偷着乐,如今觉得亏了,就拍屁股走人,天下哪有此等好事儿?
  面对今年以来的楼市衰退,深圳市有关方面提出了"救市"建议,如果政府听信此等"忽悠"而救房市,那就等于让全体国民为炒房者和不负责任的银行买单,这显然是没道理的。
  个别人的所谓断供,真能引发什么金融风险吗?中国银行深圳分行工作人员称,"我们还有发展商那里帮我们做保证房。"而且,有中国银行深圳分行提供的一个数据显示,它们个贷的烂账率大概是0.5%,比去年上升了0.3个百分点,这点烂账率,不过是银行自身不负责任所应付的代价而已。其实,对于新的商品房而言,客户的所谓断供,贷款银行理论上是不会损失的?因为开发商的房屋在进入预售阶段?银行必须要求开发商签订楼盘按揭的协议?其中一条约定是:如购房人无力支付按揭款?则由开发商向银行进行担保?有大量保值的房子作抵押,银行实际上是万无一失。
  综上所述,深圳房价的下跌是楼市的理性回归,是楼市调整下的必然表现,这种调整应该继续,直至国内房市成为一个民生的市场,成为一个改善绝大多数民众住房福利条件的市场,而不是少数人掠夺社会财富的逐利场。

  相关稿件
· 断供出现深圳房价见底了吗? 2008-07-16
· 救市声中犹需冷静对待断供现象 2008-07-16
· 断供不会引发中国的次贷危机 2008-07-16
· “断供”中最不安的是房产炒家 2008-07-16
· 断供是楼市自我调节的开始 2008-07-16