近日,京城地产名人任志强、潘石屹分别在个人博客上发表文章,评价政策影响。在任志强看来,在同一块土地上反复追加税费的做法并不“合理”,称这已经令一些地方政府在土地和房地产开发方面的收益大于开发商10倍之多。潘石屹则表示,2月1日将是一个关于土地增值税“算总账”的清缴日,一些企业将因此“吃不消”。这一局面或将间接导致房屋市场供给进一步减少,以及持有型商用物业开发商的增加。 |
有不少房地产行业分析师认为,理论上,房地产开发商的净利润将下降5%-13%。光大证券研究员赵强在昨日的研究报告中指出,土地增值税四个临界点所对应的毛利率分别是:23.1%、48.7%、61.5%、74.4%,当毛利率低于23.1%时,实际上不需要缴税。目前,房地产项目的平均毛利率在25%-30%之间,在按实清算的情况下,对净利润的影响大约是“下降5%-13%”。当项目的毛利率超过了50%,则对净利润的影响将超过27%。 |