退休了，购买一处环境幽雅、配套便利的养老房，远离都市喧嚣，亲近大自然，过一种安详、从容的休闲晚年，日渐成为许多老年人向往的生活。

买套房子享天年

　　62岁的成都市民景慧原来一直住着单位早年分的70平方米的旧房子，“当时这房子分下来的时候各方面条件还是不错的，原来和老伴也想过，老了以后就住这里养老。但是后来房子前面进行商业改造，盖了一大片高楼，我家在二层，光照不好，成都冬天尤其阴冷，年纪大了实在难受。我们手里留着些钱，而孩子已各自安家，他们也一直劝我们另外买房”。
　　去年，景慧终于下决心买房，受成都地铁开建利好消息的影响，他选购的近郊华阳某小区的房子骤然升值，不过老两口对房子增值并不特别看重，他淡然地说：“我们到了这个年纪，买房最主要考虑的就是养老问题，炒房投资更多是年轻人的如意算盘。你看看，现在我们这小区像建在花园里一样，和市中心的繁华相比，这里更像是一处世外桃源，我们看样板房时就动心了，三天就定下来，一次性付清了40多万元，也算是我们老两口赶一回冲动消费的潮流吧。”
　　与近郊相比，山清水秀的旅游胜地也颇受中老年人的青睐。在成都青城山从事房产销售工作的顾小姐每年都业绩骄人，她接待的多数是从江西、东北、河北等地来的“老年购房团”。
　　据顾小姐介绍，青城山是全国著名的道教名山，幽静宜人,具备深厚的文化底蕴，而满山青翠、很高的空气负离子含量，比好多咳喘良药、大功率空调都管用，很多老人的慢性支气管炎、肺燥体弱的老毛病一到青城山住个半年就调养喜人。她所在的公司连续推出三期小户型楼盘，均价2800元左右，都是刚开盘就被抢购一空。

规模配套最看重

　　记者在采访中发现，大多数老年人都表示购置养老房产是他们操劳奋斗、存钱消费的重要目标，其中带电梯的多层公寓、两室一厅、兼顾社区会所老年社交活动的小区，成为大多数老年人的首选。还有老人愿意一次买两套房子，一套自住，一套出租，或将市区的房子出售，进行“腾笼换业”，安乐养老。
　　55岁的常大妈喜欢早锻炼，国标舞和太极拳都是她的长项。她说：“我买房子首先考虑的就是这个楼盘要有一定的规模，绿化环境要好，因为这样才能给我们老人提供锻炼休闲等户外活动足够大的空间。另外，日常生活的商业配套也要齐全，比如我买肉喜欢到有质量保证的大型超市，买绿叶蔬菜却喜欢到农贸市场，有更多选择空间，加上老头子身体不好经常要到医院瞧瞧，所以最好是周边这些设施都配套成熟，这样即使买房时多花点钱，从长远看却是省钱省心的。”
　　不少老人表示，自己辛苦了一辈子，手头还是小有积蓄，买房主要是为退休后的居住考虑，现在银行利率低，闲钱存在银行意义不大，另外现在城市房价普遍见涨，晚买不如早买。
　　此外，老年购房者经历了风风雨雨，生活经验使他们对户型更有一番品位。拿三室两厅来说，他们认为客厅和至少一个卧室要在阳面，厨房在北面更合适，但是一定要采光良好，还要宽敞一些，并且整个房间要通风良好。在楼层方面，老人购房自然首选低层。因为老年人出行率较高，住低层较为方便走动，甚至电梯坏了也不影响其平时休闲锻炼。在选择房屋面积时，老年人一般会选择100平方米左右的大户型房屋，即便是访亲会友、儿孙同堂也不会觉得狭窄。

养老型住宅难觅

　　随着房地产市场的细分，养老型住宅需求越来越受到关注。不过，虽然上海、北京等大城市都在热炒这一概念，但是由于成本原因造成开发商对养老型住宅的热情始终不高，在设计开发上都远没有达到真正贴近老年消费群体的阶段。
　　广西南宁某房产公司副总李明告诉记者，土地、利润空间及相关配套是制约开发商热情的原因。开发养老型住宅利润空间不高，一些大地产商对此更是不屑一顾。而某种程度上，养老型住宅涉及的专业服务领域超过住宅范畴，带来的是更大的开发难度。
　　业内人士指出，养老型住宅的开发细节涉及医学、社会学等方方面面的专业规划。比如安装社区无障碍设施，每户要安装紧急呼叫按钮，产品的基础设施如卫生间和厨房都要考虑经济实用，配套设施甚至要考虑到专门服务于老人的餐饮公司、浴室及交流活动场所等，但所有这一切必须在老人们可承担得起的物业管理费用之内。
　　成都市民吴大爷说：“开发商其实还是应该多贴近我们老年人需求，不要停留在经营概念的表面营销。比如说前几年我们这个小区开盘时，开发商就不停宣传智能化服务对老人生活的好处，但是说真的，如今都搬进小区好几年了，那些远程控制家电、指纹锁功能什么的，我一次也没用过。”
　　四川省社科院教授胡光伟认为，随着人口老龄化的加剧，养老型住宅的市场前景十分可观。开发商可以在设计上着力解决老年人的实际生活所需，重点突出产品的无障碍设计、医疗服务、休闲娱乐设施等，满足老年人对高质量晚年生活的要求与渴望，这也是使项目的附加值尽可能增大的要素。