全美地产经纪商协会(National Association of Realtors)周一（25日）公布的数据显示，由于未售房屋存量上升，美国5月份旧房销售量下跌至近四年来的最低水平，销售价格连续第十个月同比出现下降。分析人士认为，该销售数据打击了市场对住宅市场复苏的希望，而房市的疲软或将拖累2008年美国经济的成长。

5月旧房销量售价齐降

　　据统计，5月份美国旧房销量降至599万套，较4月份修正后的601万套下降0.3%，创下2003年7月以来的最低水平。
　　5月份，美国旧房销售价格中值为223700美元，同比下跌2.1%，新房销售价格已连续十月同比下降。截至5月底，美国旧房市场库存空置量增加5.0%，至443万套；库存空置指标为8.9个月，高于4月底未经修正的8.4个月。
　　上周发布的官方数据则显示，美国5月份新房开工数下滑了2.1%，为四个月来首次出现下降。
　　分析师认为，5月份的新房开工数较4月份有所下滑，凸现出建筑商对当前这个库存积压严重的市场仍感到信心不足。而旧房市场库存空置量的增长进一步打击了市场对住宅市场复苏的希望。
　　此外，近期抵押贷款利率大幅上升使房市困境雪上加霜。联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac)公布的数据显示，5月份30年期抵押贷款利率平均为6.26%，高于4月份的6.18%。
　　现在美国各银行正在不断收紧信贷，而且有迹象表明信贷发放还将进一步收紧。

拖累经济可能性增大

　　全美地产经纪商协会经济学家表示，考虑到强劲的就业及经济增长、适宜的抵押贷款利率以及持平的房价等诸多积极的基本面因素，美国住房市场的表现无疑落后于其他领域。
　　而部分私人机构的分析师认为，住房市场已经连续六个季度拖累了美国经济增长，而且旧房市场库存空置量的增长表明这种情况还将继续。
　　花旗集团首席分析师亚历山大周一则表示，由于对房屋营建和家庭财富均产生负面影响，疲弱的房屋市场进入2008年仍将拖累美国经济增长。
　　亚历山大预计，第二季住房营建较上年同期下降8%，第三季和第四季分别下降4%和6%。
　　而花旗集团周一发布的最新预估显示，房市持续降温将使美国今明两年的国内生产总值(GDP)增长率低于趋势水准，分别为2.3%和2.6%。“我们依然预计，持续至今年年底乃至进入明年，住房营建继续对经济成长构成拖累。”亚历山大说。
　　亚历山大表示，近期抵押贷款利率大幅上升可能会延迟房市复苏，“近期抵押贷款利率上升，在很大程度上冲击了过去一年来可支付能力的改善”。此外，房价进一步下跌可能压缩消费者支出。