随着美国楼市从去年开始回暖“绽放绿叶”，楼市上出现很多有意思的新现象。美国马里兰州的资深地产经纪人布赖恩·鲁佩尔观察到一些市场新风向：低价位住宅供应偏紧、现金为王、亚洲买家增多等。这些现象正对美国社会和经济的原有范式带来冲击。
在流动性宽松和楼市进入上升通道的时代，购买低价位的美国楼房成为良好的保值渠道。鲁佩尔发现，15万美元左右的低价房屋紧俏，上市一周左右可能就会被抢走，甚至出现几位买家加价竞买的局面，但价格更高的中高端房产供应相对充足。美国商务部的最新数据也显示出房屋紧俏潮，2013年5月份美国新房销售量升至近5年来最高点，按照当前的销售速度，市场上的待售新房4.1个月就会售罄，远低于一年前的4.7个月。
亚裔、巴西等国揣着大笔现金的购房者增多，这让没有攒钱习惯的美国人处于不对称的竞争境地。在金融危机之后，美国金融机构收紧了房贷标准，一些美国人银行房贷没过关，这是导致交易流产的重要原因，而这就可能让辛苦了近两个月的布赖恩和他同事们的营销付之东流。能够一次性付款买房可以免去银行贷款审批环节和交易失败的潜在风险，自然是卖家首选的对象。鲁佩尔近期就有至少三个委托客户败在了掏出一叠现金的买家面前。“很多亚洲买家即便不是全款买房，也可能拿出50%的首付，一些美国人只能拿出5%的首付，这就使得亚洲买家成为香饽饽。”
次贷危机留下的一大伤疤就是大量存在的止赎房产，意即房贷者无力还供，问题房产的房门钥匙和房屋产权收归银行所有，银行通常会等待房价上升后再出售。无人照料、状况糟糕的止赎房产就像是社区里的“老鼠屎”，会拖累整个社区的房价，拥有某个社区多套止赎房产的银行“客大欺店”，甚至会拖欠物业费不交，从而影响整个社区的环境和园林维护，使得社区的房价进入螺旋下降通道。美国房地产跟踪公司(Realtytrac Inc.)的数据显示，从2007年初到2011年底，美国已有超过400万套房屋完成了止赎程序，另有820万套房屋已启动止赎程序，今年4月美国止赎地产的销售量为7.07万套，较前月上涨近8%。布赖恩预计，随着美国楼市转暖再加上中低价位的楼房供应偏紧，手中有大量问题房产的银行或将选择将止赎房产逐渐入市，这在一定程度上能帮助平抑市场供应偏紧的局面。
在美国买房的主体毕竟还是非亚裔群体的美国人，年轻人和中年人缺乏足够多的存款和高信用评分是常见现象。美国联邦住房管理局(FHA)提供的政府资助房贷项目针对低信用评分群体，最低只需3.5%的首付，低于其他商业银行通常5%的最低首付要求。这家1934年成立的政府机构隶属于美国住房与城市发展部，是全球最大的抵押贷款担保方，在次贷危机发生后，商业银行抵押贷款市场萎缩，FHA“民退国进”，加上营运不善，FHA连续多年亏损，预计2013财年赤字高达163亿美元。FHA的收入来源主要是收取抵押贷款的担保费，以前30年期定息抵押贷款的担保费在缴纳5年且欠款金额比例降至房产价值78%的风险线以下后，就无需再缴纳保费，但为了弥补亏损，目前保费缴纳期限已经延长至整个贷款周期且保费已经提高。在美国金融产品日新月异和楼市复苏的当前，FHA贷款仅比商业银行贷款少1.5%首付比例的吸引力日益下降。
如此以往，布赖恩预计，5年后FHA的贷款或图变革，或将在市场上无人问津，美国房贷市场将向市场竞争主导局面再迈出一步。
