事实上，应该限制房地产商过分追求高额利润，甚至暴利。因此，不久前曾有消息称，国家发改委正研究在商品住房领域实施反暴利规定，实施利润率控制，使商品房价格能够保持在合理水平。此次陕西省推出全国首个商品房限利政策，这种敢于“第一个吃螃蟹”的精神无疑值得称道，显现出的政策出发点是好的。但同时也要理性地看到，陕西省出台的 “限利令”可操作性并不强，最终恐怕会成为“海市蜃楼”。
　　“限利令”的核心是：售价＝测算开发成本＋10%左右的合理利润。但首先，商品房开发成本变数很大，不透明，有时是一笔糊涂账，或者更像一个“筐”，什么都可以往里面装。这是因为，开发环节的成本完全由开发商自说自话，没有相关机构去监测、核实。即使当前很多地方要求开发商公开成本，但开发商却可以以企业商业机密为由 “大打太极”，讳莫如深。在这种情况下，限定商品房利润，没有太大实际意义。商品房成本“迷雾”一日不散，“利润须控制在10%左右”又有多少可信度和执行力呢？
　　其次，土地成本不降低，开发商恐怕也不会甘于让利，不太情愿压缩自己的利润空间。房价高低不单由开发商的利润率高低决定，也与地价、税收不无关系。近些年来，开发商埋怨高地价使其承担了高昂的土地成本，政府则指责开发商获利太丰厚。每当房地产业被指责为暴利行业，或房价下降压力巨大时，开发商直指土地等获利更多。所以，面对陕西“限利令”，已有不少业内人士质疑，地方政府可以先带头限定地价、税费及贷款利息等开发成本，如此，控制商品房利润率才更有可行性。
　　此外，抑制房价是一个系统工程，单纯打压开发商的利润 “奶酪”，对开发商而言，难免会遇到种种“软抵制”。即使“限利令”被强制执行，开发商恐怕也会“墙内损失墙外补”，为节约成本而偷工减料、以次充好，出现更多的“楼脆脆”、“楼歪歪”、“楼裂裂”……对于一些实力不强的房地产开发商而言，如果利润受到严重挤压或许会导致其亏损严重、无力负债，或许会出现更多的“房跑跑”。这些对于整个房地产行业的长远发展并没有益处。
　　要想让商品房“限利令”落到实处、变得可行，让开发商既有利润，老百姓又能买得起房，同时，又能促进房地产行业的平稳健康发展，与其人为干预一个行业的利润，不如先从自己头上“动刀”。一是摒弃对土地财政的高度依赖，杜绝靠卖土地解决财政；二是做好税费清理，减轻开发商和购房者的税费负担；三是不折不扣地执行中央的宏观调控政策，杜绝“挂羊头卖狗肉”现象。
　　此外，要进一步让房地产业市场化，政府应该只做独立的第三方，对房地产的开发成本等进行独立评估，以消除房地产业中的“黑障”。正如某些专家所言，市场经济的一个基本原则就是信息公开化、透明化，这样才能把相关信息体现到商品价格上。