中国无法避免美日曾经饱受其害的“房地产病”。
　　先得承认，房地产业对中国经济增长的贡献是有目共睹的。上世纪九十年代以来，在第二产业的投资效率和边际利润率不断下降的情况下，各级各地政府在经济发展过程中对房地产业的日益倚重也是一种工具性选择。一个国家或地区在一段时期内通过做大房地产业来达到经济的短期繁荣并非没有先例。的确，政府卖地的可观收入是公共支出的重要来源，来自房产交易的税收更是持续稳定增长的税源。房地产投资见效快、收益高、产值大的特点使不少企业趋之若鹜。
　　可以说，曾经极度繁荣的房地产业，既可以把中国经济推上云端，也可以成为中国经济走火入魔的重要推手。这些年来，在投资房产可赚快钱和大钱的市场环境中，刚性需求被投机需求所挤压，非理性的市场炒作取代了正常的市场交易。一部分富人掌握着一线城市核心区域的相当一部分房产，社会财富迅速向这些人集中，业已拉大的贫富差距经由杂草丛生的房地产市场的推波助澜，再次被拉大。更危险的信号是，部分既得利益者在攫取巨额财富后正利用政府对房地产泡沫可能破灭的顾忌直接或间接地绑架政府决策。
　　但是，只要是泡沫早晚难逃破灭命运。以至于连连一向很少对真实世界的经济现象发表评论的诺贝尔经济学奖得住泽尔腾也忍不住警告：一旦房地产泡沫破灭，中国经济增长率可能会下降3%。泽尔腾的警告不无道理。因为今天的中国经济对房地产业的依赖太大：投资的四分之一集中在房地产行业，不少地方政府税收的一半来源于房地产的贡献，超过6%的GDP由房地产业创造，与房地产业高度联动的产业超过30个，住房信贷更成为不少银行的生命线。如若爆发中国版的次贷危机，“病毒”就会通过已有的传导机制迅速感染中国经济链的绝大多部分环节，进而引爆系统性的经济与金融危机。
　　可见，把经济增长着力点寄望于房地产是一种危险的游戏。在美日等工业化国家因为房地产泡沫破灭而经历痛苦转型的警训下，中国理应深耕经济转型，切实加大对智能化制造等先导性技术的投入，着力提升金融服务与新技术产业化水准，使之成为引领中国经济可持续增长的新引擎。
　　经济增长从长期来看应是一种内生性的选择，依赖于市场主体基于既有的约束条件追求成长空间的持续扩大。而政府在推进市场化改革方面的不彻底，尤其是要素价格市场化改革进展缓慢，已经成为经济迈向内生性增长的最大障碍。
　　在经济增长方式从要素驱动型向创新驱动型转变的共识下，政府亟须营造条件使技术创新成为经济发展的内在动力和市场主体的普遍行为。引导企业在承接世界产业结构与技术转移，加强与国际领先企业技术合作的基础上，加大对战略领域的关键技术投资，力求突破关键核心技术瓶颈。未来一段时期，中国在加大对人力资本投资的同时，应以前瞻性的技术投入和高质量的技术改造引领产业结构整体升级。尽早落实一揽子经济转型方案。净化弥漫整个社会的浮躁财富观念。切实加快新型工业化步伐，在挖掘和提升传统工业增长潜力和利润空间的同时，加大前瞻性技术研发和自主创新力度，力求在新能源、新材料、生命科学、信息网络等战略性新兴产业领域取得关键性突破，使之成为引领中国经济可持续增长的新引擎。若如此，则未来中国经济增长结构将恢复平衡。房地产业将由于增长动力的切换而重新定位其在整个经济结构中的坐标。中国经济过于依赖房地产业的风险亦将迎刃而解。