国土资源部19日发出通知称，因近期少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，国土部出台措施，坚决抑制地价过快上涨，坚决打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为。通知称，未完成2010年保障性住房建设用地供应任务的市县地区，年底前不得出让大户高档商品住宅用地。(中新社12月20日)
　　临近年底，各地“地王”频现，开发商拿地热情高涨，也引发了推高房价的担忧。这种时候，国土资源部出来表态，是一种好的态度。但仅有好的态度，并不就一定能起到好的作用，尤其是当措施只是临时性的时候，反而会起到相反的作用。
　　按国土部的说法，是少数城市部分优质地块出让溢价率偏高，如果这个说法正确的话，那么就说明大多数城市的大部分普通地块出让价格并不高。而在这种情况下，国土部的干预措施就会对市场形成扰乱，反而不利于市场的发展，更容易引发钱权交易。
　　从国土部的要求中可以看到这么几句话，一是“控制住房用地供应总量”，二是“年底前不得出让大户高档商品住宅用地”，三是“坚决防范受多种因素驱动的岁末年初放量供地”。由这三句话可以看出，首先是要求控制供地，其次是年底前不要出现地王，第三是要把握供地的节奏。如果各地能做到这三件事，那么可以肯定地说，明年地价还会上新台阶，而这与国土部通知的初衷却正好相反。
　　我们无法理解国土部的意图是什么，只能就通知的要求来推测后果。我们知道，一件商品的价格，在充分竞争的市场中，决定性的因素是成本、供需关系和消费偏好。在这种情况下，“少数城市部分优质地块”出现高价，是必然现象。目前土地是由地方政府控制，形成事实上的垄断，但土地使用权的招拍挂，仍是引进一种竞争，在使用权方面形成市场竞争。这样，价格就会重回到由成本、供需关系和消费偏好决定的路上来。那么，一个城市的黄金地段的土地使用权，由于供应量少、消费偏好强烈，并且增值预期更高，价格比其他地块更高也是一种必然现象。在北京的王府井、上海的南京路这种地方，即使地价再高，也不会影响到商品住宅的价格。而一个中小城市的偏远郊区，即便再贵，也不会出现天价，因为开发商也知道，这么高的地价是无法获利的。
　　所以说，地价推高房价的问题，并不是这一小部分优质地块的价格高，而是来自于其他方面。对地价最重要的影响，其实来自于政府，因为土地完全控制在政府的手里，可以完全控制供求关系。地方政府可以用控制供地的办法，可以减少供应，还可以通过大量拆迁，形成需求。而商品房只允许开发商集中建设，不允许私人获取自建房的土地使用权，也使开发商具有了垄断的地位。两个垄断者的结合，就可以完全控制价格。
　　近一个多月来，各地开发商拿地重新热情高涨，地王遍及武汉、杭州、温州、成都、青岛、二线城市，北京、上海、广州等一线城市也是地王频出。开发商之所以敢于高溢价拿地，正是因为双重垄断的结合，可以使开发商不必考虑成本问题，不必考虑供需关系，而只考虑一下消费偏好问题就可以了。
　　控制住房用地供应总量，就是在减少供给，这也是地方政府推高地价的一个常用手法。那么，用这种办法来“坚决抑制地价过快上涨”，实在是南辕北辙的做法。