住房和城乡建设部近日出台《商品房屋租赁管理办法》，将于2011年2月1日起施行，1995年发布的《城市房屋租赁管理办法》同时废止。
　　新规定出租住房应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。并明确规定房屋租赁合同期内，出租人不得单方随意提高租金。
　　“看上去很美”，似乎又是一起为租户利益着想的好事，可实际效果会怎样呢？
　　租金高低是由市场供求决定的，房子供不应求，租金上涨，否则下降。在供不应求条件下，不让租面积较小的空间，显然，租金只能上涨。想让租户减轻负担，结果却加重了租户负担。
　　要是预期住房供不应求，规定不让缩小出租空间，房东肯定会在事先把房间造得更小。另外，既然在合同期内，租金不能上涨，同样可以推测的是，房东会倾向于签订短期合约。本来一年一签的，现在一年二签，或者一年四签。
　　以一年二签为例。要住房是供不应求，一年的租金是2万元。新办法规定第一期合约内只能收8000元，不能在合约期内涨租金，那么，房东将第二期租金改成1.2万元就行了。无非是多签了一次合约，多麻烦了一下，市场租金却没有变化。
　　另外，在合约期内，租金虽然没有改变，但房东以前提供的设施与服务就可能下降。比如以前提供热水的，租金不让涨，不再提供热水；本来提供上网服务的，租金不让涨，不再提供上网服务；本来床单一星期二洗的，租金不让涨，一星期只洗一次，或者干脆不洗。等等。
　　任何商品与服务，都有多重属性，政府能管的，往往只是很少几种。政府管住了这头，当事人变个戏法，会改变了另一头，使得管制无效，甚至出现种种副作用。
　　诸如政府可以冻结馒头的价格，馒头的馅立马变小；政府可以控制奶粉价格，降低牛奶成本的“三聚氰胺”就可能替代正规牛奶；政府可以调控春节期间的火车票价格，黄牛立马蜂涌而至，购票的队伍立即拉长。等等。租金管制，同样效果。