10月7日上海出台楼市调控新政细则，规定居民家庭只能购买一套新商品住房，将为开征房产税试点做准备，加强土地增值税征管，预征率为2%～5%。暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。(详见昨日本报A06版)
    不排除上海市楼市新政的“试点”是对中央有关方面房地产调控政策的再一次强化。譬如：在原有的“首套房首付比例不低于30%，以及对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍”的政策的基础上，首次明确限定市民家庭以购买一套房为限，除此之外第二套、第三套房将面临无法办理房产证之虞。
    如果说，想购买第二套房或更多套数的商品房却无法办理房产证，这对于绝大部分投机购房者将是最沉重的打击。谁会想掏钱买房却拿不到房产证呢？于是，上述政策调控无疑是对外地购房投机者、牟利者的倒逼和挤压。或会留足大量的房源供给最需要的群体，再因为群体性购房能力所限，或将导致本地房价的逐步降低。
    无论是今年四月初的“国十条”，还是国庆节前国家七部委发布房地产调控新政“国五条”，在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序等5个方面提出新的要求，其中不乏直接影响楼市的重磅条款。但可以肯定的是，没有哪一个城市和哪一个国家层面的政策，像上海市这样的“严厉”。限购一套房，我认为是上海市此次房产调控和房地产税开征前最大的“亮点”，不仅是为房地产税开征前的铺垫的问题，还高度体现了有关方面积极试点和探索从根本上纠治不正常畸高房价的积极态度。
    我们当前各地城市的房价的确太高，甚至高到“死猪不怕开水烫”的地步，日前，公布的数据显示，在国家宏观调控的发力之下，竟然在一线城市如北京等地出现了“逆市上涨”。国庆节日期间媒体报道的北京市国庆长假前5天，北京已有2234套房被买家锁定，即使与2009年的火爆楼市相比也有成倍增长(10月7日《北京晨报》)。这足以说明，前一段时间的调控和举措并未真正找准高房价的“软肋”，而找准“软肋”并针对性地出台新一办举措，或是让楼市真正理性回归的良策。
    上海市“限购一套房”以及相关的配套的税收政策，或是让未来楼市真正理性回归的起点，也是一个真正对当前畸形商品房价格的“有力一击”。可以想见的是，上海市作出的相关试点举措，体现了一种决心，这种决心不仅表现在地方政府当前房地产利益的受损上，更可能影响到广大开发商的直接利益。但上海市有关方面在调整房地产利益上，以民生为重、以广大社会公众的利益为重，这本身就值得喝彩。