北京市房地产协会昨天公布的最新统计数据显示，7月北京商品住房市场量升价降，新房均价环比下降3.2%。此外，北京市住建委网站房地产成交最新数据显示，8月上旬，北京新建住宅成交4894套，二手房成交4056套，住宅总成交量再创新高。

　　7月新建商品住房均价同比降8.6%

　　北京市房协昨天最新发布的数据显示，7月份，全市商品住房成交2.5万套，环比增加9.6%。其中新建商品住房1万套，环比减少3.2%；二手住房1.5万套，环比增加19.9%。
　　新建商品住房成交均价2.07万元/平方米，环比下降3.2%，同比下降8.6%。量升价降的趋势明显加强，少数项目价格有所上调，但并不意味着市场回暖。
　　市房协秘书长陈志表示，7月北京商品住房成交均价出现下调，主要是由于成交结构变化引起的。五环外、单价2万元/平方米以下、低总价房源成交比重增加。

　　首次购房比例持续保持9成以上

　　居民首次购房比重持续保持九成以上，投机投资性需求得到有效遏制，中低价位中小套型成交占比有所提高。90平方米以下、单价2万元以下成交套数占28.8%，较6月份提高2.3个百分点。
　　市房地产协会秘书长陈志认为，现在市场已经进入到了一个高敏感期，但仅凭交易回升，部分楼盘价格开始上调也并不能认定楼市开始回暖。

　　8月上旬住宅成交再创新高

　　市住建委网上最新统计数据显示，二手房住宅8月前9天签约套数为4056套，同比上月同期的3906套也有微涨，成交量再次创造了限购后的新高，相比3-6月的同期成交量均再有明显上涨。新建住宅签约套数为4894套，同比上月上涨幅度为12%，同比去年上涨幅度则达到了230%。