房贷7折早前曾传得沸沸扬扬，并被误读为房产政策松动的举措，但实际上，目前仍有不少银行采取首套房贷利率最低8.5折优惠政策，而且大部分银行是有条件的，比如提供一定的存款，或者必须是本行贵宾客户等。住建部新闻发言人18日公开表示，住建部将积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。

　　楼市回暖冲击首贷局部上调

　　5月份全国商品房成交面积为7290万平方米，销售额4511亿元，相比4月份分别上涨了15%、20%。今年3月份以来楼市成交放大的局面下，5月份楼市回暖的势头得到进一步确立。
　　随着央行降息，房地产行业回暖加速，在调控尚未松绑之下的巨大库存也得到了释放，六月大量新盘的涌入，让整个市场更加活跃。
　　这样的局面，显然跟首套房贷利率的优惠政策密不可分。
　　此前，金融机构人民币存贷款基准利率各下调0.25个百分点。金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。个人住房贷款利率浮动区间下限保持基准利率的0.7倍不变。
　　看似放松对首套房贷的限制，掀起了多地利率优惠之风，不少人也想知道自己是否享受打折优惠。记者对部分银行进行了解，收集各银行对首套房的相关消息。
　　目前，大部分银行都在执行首套房贷最低85折优惠，除工商银行仍保持基准利率无任何优惠外，其他银行均有10%-15%的优惠。但并不是每个去申请的人都能获得折扣优惠，此前已有部分银行回归基准或者逐步上调。
　　如工商银行早前暂停首套房贷8.5折利率审批且贷款利率重回基准水平。招行和广发的首套房贷利率一般最低为基准利率9折。中国银行近日将首套房贷利率从最低8.5折优惠回调到最低9折。优惠前后持续两三个月，中行的房贷政策受到工行的不小影响。
　　据了解，目前想获得首套房贷本人必需符合银行相关条件，“存款至少达到某个阶段”、“成为本行VIP客户”等，只要满足要求就能获取最低85折优惠。

　　7折理论只是无厘头

　　此前，广州华兴银行表示，将房贷利率的优惠下降至7折，但需要客户持有该行一定的金融产品、达到一定金融积分或是有百万元的存款。越低的房贷利率折扣，意味着越苛刻的条件。
　　华兴银行通告称，首套房贷利率原则上不低于基准利率的0.9倍，不过，对购买首套自住普通住房，且建筑面积不多于90平方米，并满足该行个人金融授信条件和综合评分标准的客户，房贷利率按照央行利率政策规定，浮动区间的下限可以低至基准利率的0.7倍。
　　但是，申请七折房贷需要满足的相关评分细则，目前正在制订中。
　　虽有7折优惠的银行在市场上引起热议，可能也是为了早一步抢占市场份额，观察市场中的动向。随着降息周期的延伸和市场竞争的加剧，第一个吃螃蟹的银行一定会实实在在出现。

　　银行不做亏损事

　　追溯至2009初，在当时资金面宽松的状况下，银行有钱无贷，为争客源相继推出打折优惠。但好景不长，政策转向，房地产调控开始实施，此后所有银行几乎取消掉7折优惠。
　　据了解，现在5年期以上贷款基准利率为6.8%，打7折后，则为4.76%，而同期5年期存款利率为5.1%，7折后的房贷利率明显低于同期存款利率，银行是商业机构，这样做明显不适合。
　　如购买100万的房子，付首期款最低三成，即贷款70万，20年还款期，相比起基准利率，9折利率总共节省67146.91元，月供减少278.78元；相比起9折利率，8.5折利率总共节省32884.11元，月供减少137.02元；相比起8.5折利率，7折利率总共节省95805.97元，月供减少399.19元。房贷利率相差0.5%对银行来说影响很大，而对房贷者的影响也不容小看。
　　此方法实行后，大大减轻了房贷者对每月支付所造成的负担，也加快刺激刚性购房者入市。从原来不够钱买房子，在利率7折后就可能买得起。
　　但不少银行业人士认为，目前的7折只是开了这一个口子，广度与过去7折利率全面铺开的情况不可同日而语。
　　银行给首套房贷提供7折、75折优惠的可能性是存在的，但这要看届时具体的金融环境。