万科 全力出货
财务表现：2011年销售面积1075.3万平方米，销售金额1215.4亿元。上海区域累计销售37.4万平方米，销售额78亿元。截至去年三季度，总资产负债率78.97%。
破局思路：稳定开工，深耕长三角、珠三角、环渤海区域和中西部重点城市。
上海热销项目：万科清林径
“快速出货”万科每次对外的公开发言都离不开“速度”这个关键词。向着1480亿元的销售目标，万科今年的任务就是全力出货。
上海贡献率仅次于北京
报告显示，万科2011年全年实现销售面积1075.3万平方米，实现销售金额1215.4亿元，同比分别增长19.8%和12.4%。今年1月份，万科合约销售额同比下滑39%至122亿元，其中大部分是2011年12月的预订量；实现销售面积119万平方米。
去年，万科上海累计销售37.4万平方米，实现销售额78亿元，在全国45城中贡献率仅次于北京的87.4亿元。继续去年的市场表现，至今年2月底，上海万科以清林径、金色华亭苑、尚景苑三大刚需项目主打市场。万科上海前两月所有项目累计实现销售4.8万平方米，实现销售额7亿元；前述三大项目成交4.59万平方米，金额6.3亿元，占比高达91.7%。
其中，万科清林径成交1.9万平方米，万科金色华亭苑成交1.7万平方米，万科尚景苑成交近1万平方米。其余近十个项目前两月基本尾盘销售，成交相对冷清。
千亿之上仍求速度
万科内部人士近日对外表示，2012年万科全年内部控制销售目标为1480亿元，其中，华南区域470多亿元；华东区域350多亿元；北方区域410多亿元；西部区域200多亿元。
1480亿元，离万科董事局主席王石此前宣称2014年计划销售额2000亿元相去不远。据悉，2012年全年，万科的可出货项目达170多个，而2011年万科单盘平均销售额约为7.2亿元。万科董秘谭华杰在谈到2011年万科项目的市场表现时提出，公司坚决贯彻快速销售的策略，坚持把新推盘当月销售率达到60%视为比较理想的销售速度。
东兴证券最新研究报告指出，万科目前布局成熟，未来将进入深耕阶段。万科在长三角、珠三角、环渤海区域和中西部重点城市的布局已经结束，目前公司已经进入的城市达50个，其中一线城市5个，二三线45个，一二三线城市项目权益面积占比分别为19%、41%和40%。
