经历三次加息后，从2012年元旦起，加息前的买房者基准利率将提高至7.05%。于是提前还款成为很多供房者的选择。由于每个贷款合同细节及银行提前还款条件不一样，哪些情形提前还款能省钱，哪些不能省钱，带着问题理财周报记者采访了银行、按揭公司等业内人士，总结提前还款策略。

 　　还5万省4.7万利息

　　“具体情况要问你的客户经理。”理财周报记者前往银行网点调查，几乎所有工作人员均表示提前还款要视具体情况而定，“先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。”
　　由于每笔贷款利率、期限，还款方式等贷款细节都不一样，银行网点工作人员建议记者看完贷款合同后与客户经理沟通，让客户经理按照合同计算提前还款是否划算。
　　以100万贷20年等额本息还款提前还款5万计算，1年前第一次还款的，本次提前还款可省利息4.7万元；5年前第一次还款，目前已还款共47.48万，提前还款可省利息3.57万；10年前第一次还款，目前已还款共94.17万，提前还款可节省利息2.27万。
　　“如果手头有闲散资金，又没有好的投资去处，提前还贷是一种不错的选择。”深圳盛泽按揭公司某专业人士表示。

　　七种情形提前还款不划算

　　当然，提前还款也不是对所有人都能省钱。业内人士建议，以下情况不应提前还款。
　　一是，享受利率优惠的客户。“2009年之前很多客户的利率都是7折优惠的，7.05%基准利率7折后才4.94%，比5年期的定期存款5.5%利率还低，提前还款还不如存银行。”
　　二是，等额本息还款期过半。“等额本息还款期到一半，大部分利息已经还完，剩下大部分是本金了，再提前还款就没什么意义了。”
　　三是，等额本金还款期过1/3。等额本金还款期到1/3后，利息已经还一半左右。
　　四是，投资收益较高。“有些投资者的投资收益都超10%，比贷款利率高得多。”
　　五是，公积金贷款。“公积金贷款相对而言贷款利率比较低的，因此没必要提前还贷。”
　　六是，还有贷款需求。“今年信贷一直都比较紧缩，中央经济工作会议发出的信号显示明年不会太宽松，银行贷款比较难，利率也比较高，现在提前还款再去贷款是比较困难的。”
　　七是，提前还款违约金较高。以农行为例，提前还款罚6个月利息，及还款金额的3.5%，而加息仅加了1个点左右。