"金九"楼市凉飕飕 死扛的开发商悄悄降价了
2011-09-22   作者:于兵兵 于祥明 彭超 朱文彬  来源:上海证券报
 
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  上海:中高端住宅价格松动明显

  随着调控深入,上海中高端公寓价格下降趋势正明显放大,并将引领更大范围的降价预期。
  “近期房东急抛楼盘大量出现。高端物业的二手房投资客正在积极出货。”位于上海静安区的一家住商不动产门店经纪人告诉记者。这家门店主要代理中凯城市之光、静安枫景、国际丽都城等几个上海市中心知名高端物业。
  据经纪人介绍,急抛房源主要集中于江浙投资客,一套总价700余万元的物业,议价空间高达20至50万元不等。“毫无疑问,现在是绝对的买家市场。”经纪人表示。
  究其原因,限购令和银行信贷的紧缩是房价下行的最重要推手。
  “如果你是非本市户籍,又已经购买了两套房产,那不好意思,除了以公司名义外,你没有资格买房。”上海住商不动产这位业务人员这样解释“限购”的威力。“以公司名义买房又有问题,一是不能贷款,二是公司一旦注销,一定要在之前转售房产,不然等同于法人自然死亡,房产归属会出现问题。”
  银行信贷的紧缩也将一些刚性购房者挡在门外。购房人李岩(化名)告诉记者,他原本打算购买中凯城市之光一套三室二厅的房子,与房东也已经签订购房协议。不过,在银行最后审贷环节发现,因为其妻子信用卡出现多次逾期,影响其信用评级,较之前计划少贷180万元。最后,因为李岩无力多交180万元首付,只能违约解除购房计划。到现在,李岩与房东的违约纠纷仍未和解。
  一手房市场上,上海房价下行趋势也已经显现。21世纪不动产上海区域市场中心的统计数据显示,6月1日至9月20日期间,上海持续成交的新建商品住宅项目共有208个,如追踪其逐月价格变化,则发现均价环比下降的盘数由7月时的100个扩大至9月期间(截至9月20日,下同)的114个,降价楼盘占总供给比例为55%。而这些增加的降价盘环比降幅多在10%以上。
  21世纪不动产上海锐丰总经理叶厚彪表示,新盘降价同时,也在无形中影响着市场预期,使得买家对后市的看空情绪升温。截至9月20日,全市共有29.02万平米新建商品住宅成交,仅为同期供应水平的60%。
  销售不畅正导致上海可售房源的不断积压。上海网上房地产显示,截至昨日,上海可售一手住宅面积达到829万平方米,接近历史高位,目前的存量房去化周期超过13个月。


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