刚参加工作的年轻夫妇购房攻略
2011-03-14   作者:  来源:中国证券网
 
【字号

    现今社会的家庭多数为三口之家。这决定了他们对住房的需求必定是注重居住品质而不是居住面积。但是由于房价一直居高不下,很多想买房的人捏紧了票子徘徊在漂亮的楼盘外。怎样置业更划算,又能保证生活质量呢?记者就此问题采访了专业人士,他们提供了以下几种置业方式。

  二手房 适用人群:刚参加工作的年轻夫妇(年龄在29岁以下,正处在成家立业的初级阶段)

    由于原始积累的财力有限,二手房可以成为年轻夫妇初步置业的选择。据了解,市内目前的二手房比大多数位置不错的新楼盘项目价格要低五六成。另外,市区二手房的优势显而易见:设施齐全、交通方便。一家3口购买一套两室一厅的二手房,与新楼相比,可以减少一定的经济负担。目前,活跃于二手房市场的房改房买家多为外来人员。有买家说“同样的价格,只可以买到新楼盘中最差的房子,但是在二手房中却可以买到上乘的货色。”
  还有,专家认为,中等规模的社区应该是首选,因为只有社区在中等以上规模时,方有能力配备幼儿园、小学等设施。房子所在片区决定了孩子的未来教育规划。让孩子从小就得到良好的教育,是天下父母的共同心愿,年轻人在选择二手房的时候,尽量选择在社区内及周边有比较完善的教育配套设施,否则,因为孩子教育而多次更换房子会造成不必要的浪费。

  为长期置业做打算 适用人群:事业小成或者欲提升居住环境的准3口之家

  事业稳定手头宽裕的一家3口在二手房里住了5-10年,有了一些经济基础后,就可以考虑购置新房。由于作为长期居住或者为子女考虑,需要特别注意楼盘的使用年限、地盘潜力、小区环境、物业管理等,而不应该把价位放在首位。如果有能力购买汽车,空气清新的市郊也可以成为选择对象。

  以房养房 适用人群:收入不高,但是有旧房的年轻人

  记者的朋友在搬进新家后,就将原来的旧房按每月800元租给外地人,这样一年里有近万元的收入,孩子的教育费基本就出来了。朋友告诉记者,她正选择时机,准备将旧房出售,卖个好价钱是她最大的愿望。
  专家建议:有资本的中产人士,可采取滚动置业的方式,瞄准一些小户型的房产。小户型总价低,易于出租,也适于经济实力不太雄厚的年轻型3口之家。而且,小户型的投资回报率比大户型高。举个简单的例子,用70多万元买个130平方米左右的大户型房产与花不到30多万元买个60平方米的小户型房产,其价格相差不止一倍,但是在租赁市场上价差远不到一倍,这样,如果日后出租,小户型的房产回报率要高许多。

  同楼盘买两套小户型 适用人群:渴望同时照顾自己父母和孩子的年轻夫妇

  时下,很少有年轻人愿意和老人住在一起,但是孩子出世后,很需要老人来帮忙照顾,另外,随着岁月的流逝,老人也需要照顾。
  于是,为了照顾老人或者孩子,重新选择居住地区,渐渐成为新的消费倾向。“亲情购房需求”将是房地产市场新的购房消费需求。此类购房者一般都已经购房自住,但是出于亲情考虑,希望亲属之间住得更近些,因而派生出新的购房意愿。
  一般这样的几户来看楼,都是想在一处楼盘购买多套房产的置业者。他们有个共同的特点,就是欲购买两处以上住宅,而且住宅都要在一个共同的小区内,也必须保证独门独户。
  专家建议:老人和孩子对周边配套要求都比较高。老人需要周围有好的医院,孩子则需要一个好的教育环境。两者兼顾,很不容易。但是,对于环境要求比较苛刻的3口之家来说,前提是位置虽然称不上最好,但是周边配套一定要跟得上。一个高质量的产品形态、高素质的社区氛围、高品位的生活格调将是当代家庭所追求的最佳居住条件。
  专家特别指出,在财力允许的情况下选择高档精品住宅无可厚非,但是如果为了买房背负上超过偿还能力的债务就是十分危险的。

  凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件,及电子杂志等数字媒体产品,版权均属新华社经济参考报社,未经书面授权,不得以任何形式发表使用。
 
相关新闻:
· 购房:小心馅饼变陷阱 2011-03-10
· 三八妇女节 五类时尚女性购房全攻略 2011-03-05
· 银监会为被“反价”购房者撑腰 2011-03-04
· 改善型购房者顺利换房的方法 2011-02-28
· 香河成北京购房需求分流地 2011-02-25
 
频道精选:
·[财智]天价奇石开价过亿元 谁是价格推手?·[财智]存款返现赤裸裸 银行揽存大战白热化
·[思想]皮海洲:支持李荣融炒炒股·[思想]叶建平:促进消费的前提是改善民生
·[读书]《五常学经济》·[读书]投资尽可逆向思维 做人恪守道德底线
 
关于我们 | 版面设置 | 联系我们 | 媒体刊例 | 友情链接
经济参考报社版权所有 本站所有新闻内容未经协议授权,禁止下载使用
新闻线索提供热线:010-63074375 63072334 报社地址:北京市宣武门西大街甲101号
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP证010042号