国际物业顾问——戴德梁行周二表示，预期今年中国内地的住宅供应将会大增，将会抑制楼价的涨幅。但在通胀上升下，预期今年一线及二线城市的楼价仍分别会有5%和8%的升幅。
　　据该行综合北京、上海、深圳及广州等4个一线城市，以及天津、沈阳、成都、武汉、厦门及长沙等六个二线城市数据。该两组一、二线城市去年的楼价分别按年大升35.4%及26.1%，但料今年升幅将显着减缓至5%和8%，因供应量的增加。
　　“预计今年6、7月会是供应的高峰，一些城市的预售条件可能较宽松，或会提前供应市场。”戴德梁行大中华区综合住宅服务主管蒋尚礼在记者会表示。
　　“不少上市房地产商的负债比率达70%，他们也感到很大(销售)压力。”他说。
　　据戴德梁行对该两组一线和二线城市去年的新房销售量统计，分别按年减少41.8%和20%。因受到内地对房地产实行限购令、停止第三套房贷等措施打击。但强大的需求仍然支持楼价走高。该行估计，2011年这些一线及二线城市的销售量将分别按年增加15%和25%，楼价则有5%和8%的增长。
　　蒋尚礼表示，2004到2010年间，内地通过招拍挂出售的土地面积达26.36亿平方米，但同期土地开发的面积仅占62%。政府对闲置土地加强管理，甚至收回，将令开发商加快开发土地，令未来供应继续增加。
　　在投资市场方面，戴德梁行中国投资部联席主管叶国平表示，去年4月中央推出首轮调控楼市措施，令大额交易于第二季度骤减，但其后市况于下半年回升，全年仍呈增长势头，去年第四季的成交金额已回复至一年前的水平。
　　此外，内地投资者在房地产投资市场亦愈来愈活跃。
　　“境内买家不容忽视，未来这股趋势会更明显。”叶国平说，内地保险公司的总资产值达4.9万亿元人民币，据保监会规定，它们投资于不动产的账面余额，不高于总资产的一成，“但这已是一个天文数字了”。

(摘自1月25日路透中文网)