广州楼市:"平民化消费"还是"有钱人的游戏"?
    2007-04-16    刘苗 黄玫    来源:经济参考报

  市长放言要降房价,单位自建房重出江湖,“广七条”重磅出击……2007年伊始,广州楼市便站在舆论的风口浪尖上,吸引了众多关注的目光。在有增无减的调控高压下,买房将变成平民化的消费,还是有钱人的专利?广州楼市2007年走向依然迷离。

房价:持续上涨还是有所回落?

  2006年,广州楼市投资火热,每平方米6545元的均价和22.4%的涨幅,使广州成为全国房价的“领头羊”。
  然而,当房价上涨的迅猛势头遭遇宏观调控的层层加码,2007年的广州楼市,是否仍是涨势难挡?多个机构、多位专家先后对2007年楼价走势作出预测,是涨是跌,众说纷纭。
  由广东省房协组织编写的《广东房地产蓝皮书2007》预测:广东商品住宅在2007年需求旺盛,房价有上涨压力,但上涨势头有所减缓,预计在10%以内,其中广州涨幅15%左右。
  广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文说,2007年的广州楼市,正处于新旧规则转换的“过渡期”。产品类型丰富,需求旺盛,楼市上涨的动力依然存在,预计2007年仍将是一个“涨价年”。
  在一片“唱涨”声中,也有专家持相反的观点。广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同则认为,广州楼价已经过高,市场缺乏有效购买力的支持,楼价必须回调才能适应和形成市场的有效需求,2007年楼价可能趋降。

住房:“不缺房”还是买不起房?

  相对房奴和准房奴的焦急忧虑,有专家认为,广州人并不缺房,“能不能住得更好”和“买楼能否保值”才是广州人关注的问题。
  赵卓文认为,2006年广州一手楼价节节上升,住宅租金却稳中有降,写字楼租金也呈下跌趋势;根据官方公布的数字,广州户均拥有住房1.06套,居民住房自有率已超过90%——这些都说明了广州不缺房子。
  也有专家认为,“户均拥有住房1.06套”的平均数字并无法掩盖相当一部分人缺少住房的现实。客观上广州不缺房,但缺乏的是资源的合理配置,资源分布的不合理造成了有钱人拥有多套住房,而中低收入者买不起房的苦乐不均局面。
  广州人乃至广东人是否真的不缺房呢?查阅2006广东统计年鉴,记者看到了令人惊心的数据。在一个名为“按收入等级分的城镇居民家庭平均每人全年现金收入构成(2005年)”的统计表中,其中借贷收入组成之“住房贷款”一项,最低收入户、困难户、低收入户、中等偏下户四类人群均为空白。
  也就是说,在广东房价变得“如火如荼”的2005年,中低收入人群与住房贷款无缘。业内人士指出,按揭是目前消费者购房较多采用的支付方式,没有“住房贷款”,表面上看是中低收入人群没有采取贷款的方式买房,背后的含义是他们根本买不起房。

买房:“平民化消费”还是“有钱人的游戏”?

  2007年以来,广州楼市的成交量在减少,但价格并没有出现回落的迹象。众多准房奴只能望楼兴叹。买房是否将变成有钱人的专利,中低收入者“居者有其屋”的理想是否愈加遥不可及?
  “有钱人消费将是未来广州楼市的主要特征,”赵卓文分析说,楼价持续受高度关注和持续维持高投资价值,使楼市产品转变特性,2007年广州楼市产品将由居住类的产品特性向投资类转变。
  2008年后,90平方米以上户型的供应将大受影响,很多人“居住升级”的行动将加快在2008年前实现,再加上广州有60万套房改房也到了“换房”高峰,需求强劲。所以在2007年,广州的“换房”成本将越来越高。
  2007年,广州楼市会否如一些专家所言,超越“平民化消费”,变成“有钱人的游戏”?
  相比之下,市民李俊更愿意相信广州市长张广宁年初的表态,住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题,更是一个政治问题。广州将全力以赴把房价压下来,中低收入者不要急于买房。
  事实上,在房地产市场买卖双方的博弈当中,政府正不断以积极调控的姿态介入。3月底,广州市推出《关于加快住房和土地供应,加强住房管理,稳定住房价格若干问题的意见》,提出增加土地供应、允许单位自建房、盘活存量土地、推进老城区改造、加快审批速度、打击哄抬房价和及时发布信息等七大措施来治理房地产市场。

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