购房补贴救市只能是空想
    2008-09-08    冯海宁    来源:现代快报

    评判政府补贴救市是否有效,首先要分析楼市为何走向低迷。我认为主要是三个原因:一是货币紧缩政策;二是持续多年宏观调控综合效应的集中爆发;三是持续多年的高房价,已经严重透支了楼市消费力。

    显而易见,拯救楼市的药方是针对以上三点,尤其是第一点。但政府补贴的那点钱,既难以解决开发商资金难题,也难以对抗宏观调控,又难以刺激消费。央行和银监会出台的《关于金融促进集约节约用地的通知》要求各金融机构严格商业性房地产和土地出让贷款管理,以此来看,货币紧缩政策没有放松的迹象。
    即使像河南减免契税降低公积金贷款首付,同样救不了市,因为国际国内楼市大势趋降,消费者是不会买跌的。政府补贴和减免的这点钱,被降价抵消后,消费者还有赔钱的可能。即便是政府减免部分企业城建费用,也难以帮开发商缓解资金紧张。
    一些地方政府的救市行为有对抗宏观调控的嫌疑。比如,针对河南降低公积金贷款首付,银监会新闻发言人夏令武就十分吃惊:“降低首付?不可能吧?谁允许河南这么做的?”可以说,政府什么时候救市、如何救市,应着眼于大局,应顺应宏观调控的指向和民意,而不是只围着自己的利益打转。

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