内忧外患的经适房挡得住"虎狼"攻击吗
    2010-04-13    作者:杨红旭    来源:东方早报

    经济适用房又曝丑闻。在日前深圳第二次保障性住房申请受理过程中,全市过百政府机构人员通过初审,其中有人居然现在住着豪宅。此消息一出,舆论哗然,更惹得众多媒体跟踪报道,而当地监管部门却说不出个所以然。
  时光仿佛又倒退了好多年。经济适用房源于1994年《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》,之后折腾好几年,建设规模一直没上去。1998年房改文件(23号文)中提出经济适用房应占据住房供应的主导地位。遗憾的是,地方政府并没把中央政策当回事,经济适用房新开工量占全部商品住宅新开工量的比重从2000年21.8%的一路降至2007年的6.1%。
  更让中低收入家庭恼火的是,经济适用房供应量原本已大幅缩水,可富人、官员却挤破头皮与他们抢食,几乎各地都有开着奔驰、宝马认购经济适用房的现象发生。2007年新修订的《经济适用住房管理办法》出台,准入标准和管理更加严格。2008年国务院“131号文”又提出全国三年新建400万套经济适用房。可即便是在中央如此重视的情况下,在一线城市的深圳,官员依然大摇大摆地抢食。
  至于法规监管更弱的二三线城市,就更难奢望执行效果了。实际上,近些年来,某些中小城市只有公务员房,没有经济适用房。免土地出让金、减相关税费的经济适用房,白纸黑字写着是给城镇低收入住房困难家庭的,怎么就成为政府机关、事业单位的福利房了?
   深圳案例表明,在经济适用房分配这件事上,防官员(公务员)的难度远大于防富人。这就牵出一个深层次的问题:经济适用房制度到底能不能真正惠及中低收入群体?如果天生就没招儿,那么,这一制度是否还有存在的必要性?
  从经济学上分析,任何补贴穷人的政策,都会出现“搭便车”的现象:不符合准入标准的人千方百计“蹭便宜”。政府要做的是,选择更优的补贴方式,尽量减少这一现象。就经济适用房而言,天生就难以避免“被占便宜”。因为这是一种实物补贴,而且分配的是一种价值巨大、增值速度快的产品——住宅。
  从上世纪90年代开始,国家辛辛苦苦地搞住房体制改革,除了1997年为了应对亚洲金融危机、寻找新的消费热点和新的经济增长点的原因外,最主要的目的还是破除“领导住好房、老职工住小房、新职工没房住”的不平等现象。现如今依然还有官员堂而皇之地享受经济适用房的高福利,实在值得深思。
  放眼看国外。二战之后,在住房短缺、民众不富的背景下,发达国家都曾经历过大建平价房(社会房)的阶段,但上世纪70年代后,纷纷减少实物补贴,转而以货币化补贴的方式,扶持中低收入家庭购房或租房。欧美国家的经验表明,在住房保障方面,“补房贴”优于“补砖头”,即便是补贴房租,把钱补给房东又优于补给租客。
  当然,我国的现实是,过去十几年经济适用房建得太少,远没达到发达国家的水平,就是离香港地区,也还有较大差距,截至2009年3月底,居屋(相当于内地经适房)覆盖了全港总人口的16.3%。按上海到2012年建设30万套的高标准,届时全市享受经济适用房的家庭数也只占全市城镇家庭数的6.23%左右。
  因此,虽然经济适用房先天不足,未来必将慢慢淡去,将其在住房保障中的主角地位让给廉租房和公共租赁房,但眼下还不能完全废除。那么,各级政府需要做的,就是“站好岗、把好关”,尽量把“虎狼”挡在“羊圈”外。国家已让78家央企退出房地产业,地方政府更应让本地公务员们(除了极少数真正困难的)远离经济适用房。
  去年以来,上海市在闵行区和徐汇区的经济适用房认购居民申核中,花了大力气,想了很多好办法,通过劳动人事、公积金、税务、公安、交通、银行、证券等多部门的政务信息进行严格核查。从实际运行情况来看,申请家庭的住房面积和经济状况不符合条件的检出率分别达到15%和25%左右,与以往单独依靠传统核查方式的检出率(小于3%)相比,有了大幅提高,保证了住房保障资源的公平公正分配。这一点,相信可以推及全国。

(作者系房产研究人士)

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