房价上涨可为居民带来财富效应是谬论
    2010-02-24    余丰慧    来源:经济参考报
   目前,有一种较为流行的说法,即房价上涨可以为居民带来财富效应,有利于提高居民的消费能力,有助于拉动内需,因而不应抑制房价的快速上涨,以避免对房地产业造成损害。
  这种谬论过去曾经出现过,按理说不值得一驳。但是,近期却非常肆虐和猖獗。在中国房地产调控的关键时期,这种谬论为何又跳出来呢?目的非常明确:就是为了通过误导决策层,误导各级政府,蒙蔽普通百姓的双眼,达到阻止这一轮楼市调控、维护其既得利益的目的。对此,决策层必须保持高度警惕,百姓必须擦亮双眼。
  房价上涨甚至去年的暴涨到底从中得到最大利益的是谁?对于拥有一套住房、完全把住房当作住有所居的生活必需品的普通百姓来说,商品房市场价格的变动几乎于己无关,无论暴涨还是暴跌都不可能出售,都是在享受房子的使用价值,是住房的最终消费者。对于准备购房者,房价暴涨将是百害而无一利的。并且还可能抑制许多购房者的消费能力,进而影响经济增长。对于普通百姓来说,房价上涨的财富效应其实是一种枷锁。
  从房价上涨中得益最大的都是一些强势群体:开发商是房价上涨的最大受益者;地方政府以及掌管土地、住房建设审批的个别贪官们是房价上涨的间接受益者:地方政府在房价上涨中获取了土地财政收入和税收,得到了G D P的快速增长;投资投机者是房价上涨的直接获益者,有了快速涨价,才有投资投机的暴利。
  从再深一层可以看到,住房价格暴涨背后隐藏着巨大的分配不公。畸形房价其实是在扭曲再分配的公平和公正。一个畸高房价把大多数普通百姓的血汗钱都再分配给了地方政府、开发商和投资投机者等强势群体,大大放大了社会分配不公的现象。希望决策层继续坚定不移地抑制过高房价,加大调控房地产力度,加大保障性住房建设和扩大保障面,兑现百姓住有所居的承诺,确保房地产以及我国经济长久健康发展。
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