钢铁、汽车等产业振兴规划都是在期待中降生，房地产业振兴规划应否跻身十大产业规划却备受争议。反对者论之有据，言辞凿凿，而房地产股也随舆论起伏而波动。但昨日国务院公布的第十大产业规划是有色金属和物流业振兴规划，意味着房地产被排除十大振兴规划之外，令笔者深感遗憾，但在接下来的更多产业振兴规划中，房地产被列入其中，应该不存悬念。
反对把房地产列入十大产业振兴规划的核心理由是“振兴”房地产会继续推高房价，催生更多泡沫，多数老百姓买房的梦想将再度化为泡影；振兴计划是救房地产开发商，开发商势必再度谋求暴利，从而令捂盘惜售、囤地、哄抬房价等恶行增加，投资者、消费者将再度陷入盲目，并助长非理性的炒房行为。
毋庸置疑，希望房价继续下跌，挤压房产商暴利的愿望应该被理解。但是，反方的担心都是建立在振兴计划会推高房价的假定之上。其实，振兴规划完全可以将这些担心予以通盘考虑，从振兴行业、振兴市场的长远角度出发，大胆推进，力求使振兴规划更科学、更合理。
笔者认为，理应把房地产列入产业振兴规划。
首先，房地产业对内需的拉动作用最大。有关专家统计，房地产100块钱的投资，可以拉动十几个部门170块钱到220块钱的投资；房地产100块钱的消费，可以拉动130块钱到150块钱的消费。房地产业的振兴对钢铁、水泥等许多行业的带动，对于股市的稳定发展，对于推进城市化进程，对于扩大就业，都有着关键性的作用。一直以来，消费、投资和出口是拉动我国经济近些年快速发展的三驾马车。投资更是在其中扮演着非常重要的角色，而房地产开发投资占我国固定资产投资比重较大，对拉动中国经济增长具有举足轻重的作用。从近几年的统计数据看，房地产业增加值占GDP的比重达到4%以上。
其次，就目前已出台的产业规划来看，汽车产业对拉动内需有较强的作用。振兴规划预期使未来两三年内汽车产销量增长10%左右，这对钢铁、石化、轻工、有色金属、电子信息等行业的拉动作用有限。振兴规划需要房地产业挺身而出。房地产业振兴，经济振兴的效果才更容易凸现。
其三，最近，“第二波金融危机”可能爆发的惊呼频频出现，全球股市近日因此遭遇了新一轮重挫，多国市场触及多年低点。世界经济环境急剧变化给我国经济发展提出了新问题、新挑战。比如出口下滑明显，1月份出口额较上年同期下降17.5%。在外围市场极为不利的状况下，只有抓住经济发展的牛鼻子，快速有效行动，才会在经济危机中抢得发展先机。笔者认为，振兴房地产业，就是抓住了经济发展的牛鼻子。
笔者认为，房地产业振兴，振兴的是市场，而不是房价；振兴立足于长期，而非短期。针对近期房地产市场低迷的现状，应该出台鼓励大量投资经济适用房、廉租房等保障性住房的政策，从而带动钢材、水泥等行业的振兴；对商品房应通过减免交易税，激活二手房等方式，让一部分高收入人群购买商品房，盘活存量房；对地方政府“卖地财政”加以约束；坚决打击房地产炒作行为；对第二套住房出售征收高额增值税等。对优质的房地产公司给予税收、信贷、金融等一系列的支持政策，支持其兼并重组、做大做强。 |
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