地方救楼市 调控令人忧
    2008-08-15    河北 张魁兴    来源:

  如今“救市”不“救市”还在争论中,中央也没有出台救市政策,然而各地楼房成交量的低迷已经让地方政府如坐针毡,7月中旬,长沙市政府启动了经济适用房从实物配租变成明补的货币补贴政策,紧接着,8月初,厦门市和重庆市也相继启动了救市政策。虽然各地政府在货币补贴、购房门槛等方面正做着积极尝试,但实际上,很多地方政府并不愿提“救市”两字。有分析人士说:“这显然是不想与中央提倡的健康发展房地产市场背道而驰,但地方仍难抑投资冲动。”(8月12日《中国房地产报》)

  暴利的房地产不仅是开发商的“奶酪”,也是地方政府的“奶酪”,房价下跌、成交量低迷既让开发商如坐针毡,也使地方政府如坐针毡,于是开发商开始“逼宫”,地方政府也开始“逼宫”,其目的只有一个,那就是不要让房价下跌。开发商和地方政府之所以“联合行动”,是因为开发商和地方政府都是高房价的得利者。这种联盟不打破,房地产的调控就会举步维艰。
  假如楼市已经低迷到真要危及国民经济健康发展,中央政府或地方政府启动救市政策,也不是不可以,但事实证明,我国房地产依然在高位震荡,依然是暴利格局,离“救市”还差得远,此时救市,无非是要维持房地产的暴利梦想。7月16日,国家发改委、国家统计局发布的调查结果显示:6月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%。这些数据证明一个事实,除了深圳、广州等极个别城市,我国房价的上涨趋势至今没有真正改变。
  一些地方政府启动救市政策,无疑是要把房价再炒高,从房地产中再获得丰厚的利润。房价之高,已经成为社会的一大不和谐因素,它严重破坏了健康的经济运行格局,房地产泡沫将对经济的可持续发展形成巨大破坏力,因此,降低房价、控制房地产利润已经成为政府必须面对的严峻问题,中央政府近年来也致力于调控。但到目前为止,房价远没有降到合理的价位,可是,一些地方政府居然开始救,还启动了救市政策。这些地方政府,只靠房地产提高本地GDP的做法,说到底,是一种懒惰,是只想走捷径而不想去实实在在改善经济结构的行为。
  从全国的范围来看,除了个别城市之外,绝大部分城市的房地产价格都表现出了非常平稳的态势,而且有数据证明,内地三十家主流地产公司今年中期净利润同比平均增长54%,并预计今年主流地产公司净利润增速有望与房价飞涨的2007年持平。此时救市实在不合适,复旦大学房地产研究中心主任尹伯成教授说,“房地产的所谓‘救市’只会埋下更大的隐患。”地方政府的救市,应该引起警惕。

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