房地产市场健康发展需要"信息鹰眼"
    2008-07-29    叶檀    来源:新京报

    我国房地产市场也正在致力于建立“信息鹰眼”———7月27日,国家发改委宣布,住房和城乡建设部的“房地产预警预报系统初步设计概算”获批。这一信息系统将依托互联网,建立涵盖40个城市节点的广域数据专网,构建包含40个城市节点的房地产市场基础信息数据库、监测指标数据库等。

    7月初,新华社曾发表文章指出,对楼市泡沫,要一点点挤出。房价的暴涨暴跌,对消费者、行业、企业来说,都是很大的伤害。如今,在深圳已经出现了部分购房者“断供”现象。有专家指出,如果深圳房价继续下跌,出现“断供风潮”的概率将会逐步增加。就当前全国的形势而言,刚性需求得到有效释放,有助于房地产业获得更健康的发展环境。
    稳定市场,对经济作出精准调控,保持房地产市场价格稳定,有赖于准确的房地产基础数据。目前我国的房地产基础数据的及时性与准确度,有必要进一步改善。从以往的经验看,地方统计与国家统计数据并不完全契合,官方统计与民间机构统计经常出现偏差,统计部门与建设部门的数据有时会撞车。面对“打架”的数据,调控难上加难。
    信息对政策,尤如雷达之于飞机。二战前后,为避免经济信息的滞后,致使调控如盲人摸象,受雇于美国政府的一批经济专家设计出GDP等宏观数据系统,使得企业发展部署与政策调控有的放矢。
    可以设想,今后建立了房地产基础数据的统一采集平台,可以防止出现基础数据的系统性偏差,使交易者、生产商、政府,都找到同一个房地产市场的冷热温度计,同时有效规避金融、土地等方面的风险。事实上,早在2004年1月,建设部、发改委等七部门曾联合发布通知,要求进一步加强协作,加快建立健全房地产市场信息系统和预警预报体系。
    有鉴于此,福建省、北京市等先行房地产预警预报试点。北京市去年开始制作房地产预警指数,由房地产投资、开发面积、空置率、供给销售情况在内的十几个小指标组成,旨在反映房地产市场的供求关系,帮助投资者与生产商做出房地产行业是否景气的判断。北京市统计局有关负责人坦承,预警指数可以作为房地产市场发展参考、借鉴的依据。建立一套完整的监测体系需要通过大约10年的数据积累,由于我国对房地产监测是从1999年才开始的,再加上房地产市场发育不成熟,这一数据应谨慎使用。
    目前,我国房地产数据存在以下困难:由于我国房地产市场的特殊性,不能照搬美国等国的房地产基础数据系统;各部门之间数据分割,各有一套或数套有关房地产市场的数据,难以实现资源共享;部门数据难以过滤水分,统计局的70座大中城市房价属于抽样数据,准确性不如国土房产部门的数据,但具有宏观指向,而地方国土资源和房产管理局虽然较为准确,但宏观性不足。这就需要做好协调。
    建立宏观预警系统,需要各部门之间通力合作,同时需要制定包含一级、二级、三级市场的具体数据,需要投资、开发、消费的数据。这既是对我国行政效率的考验,也是对经济学家创新能力的考验。

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