看地产商如何操控香港经济
2011-04-25   作者:林本利  来源:经济参考网
 
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    长久以来,大多数经济学家和政治学家都认为香港的成功,有赖其采用自由经济体系。这一体系主要是依赖市场的“无形之手”去分配资源,政府极少干预。即使政府“出手”干预,都是为了修正市场失灵及令市场运作得更畅顺。
    笔者过去也有这样的迷思,以为香港经济以市场为主导,经济自由度极高。过去十多年,美国传统基金会一直将香港评选为全球最自由的经济体系,这更令这个迷思延续下去。很少有人愿意花时间,或者有勇气去深究这个迷思的真实性。
    正如本书作者潘慧娴所说,我们若仔细分析,便发现过去数十年,香港经济被地产商操控,与教科书所说的自由经济相距甚远。地产商在地产业发迹,累积丰厚财富,再将他们的影响力伸展至各行各业。特别是公共事业,不论是电讯、能源,抑或交通服务,市民都很容易找到地产商的身影。
    笔者过去20年一直从事公用事业方面的研究,清楚明白到地产商和大财团在市场上的操控能力。香港回归前后十多年,笔者亲眼目睹了香港楼市的大起大跌,小市民损失惨重,生活质素倒退,但大地产商却依然能够赚个盘满钵满,不能不惊叹他们巧取豪夺,将土地及财富转移的伎俩。就连《信报》创办人林行止,亦曾撰文指出地产商如何透过将土地“发水”、大卖“缩水楼”而取得巨利。
    地产商剥削小市民利益,成为香港经济体系的“恶霸”,阻碍香港经济和政制发展。更可悲的是,地产商的势力已伸展至各行各业,包括学术界、法律、会计、工程等行业,令不少专业人士放下尊严,投向地产商的怀抱。各既得利益者为了维护自身利益,自然不愿意指出这些存在于香港经济和政治制度中的的不公平现象。
    过去数月,笔者搜集资料,准备为《壹周刊》撰写评论文章,回顾并分析各英资及华资财团在香港的兴衰。较早前得朋友推介周博(Joe Studwell)撰写的《亚洲教父:透视香港与东南亚的金权游戏》(Asian God Fathers:Money and Power in Ho ng Kong & South East Asia )一书,现在又得到天窗出版介绍潘慧娴撰写的《地产霸权》。这两本书都详细论述了地产商如何操控香港经济,实在令笔者获益良多,亦庆幸在如此的政经环境下,还有作者够胆和大地产商“对着干”。
    笔者只是一介书生,在大学授课及从事研究,对商界的真实情况认识有限。潘慧娴从事地产业多年,难得她有这股勇气,撰书论述地产市场及公用事业市场的种种不公平现象。书中所述,正是她多年来从事地产业的亲身经验和体会,绝非纸上谈兵,可读性极高。笔者在此诚意向读者推荐此书。

(香港理工大学会计及金融学院副教授)

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