一向平静低调的东北房地产市场近日风生水起。吉林省长春市最大的外埠房地产企业长春中海地产有限公司前不久高调宣布“中海地产明年全面提价”；沈阳72家房地产企业日前又共签“投名状”，结成“不降价联盟”。
　　今年以来，全国房地产市场普遍进入下行通道，至今未见明显的回暖迹象，而东北房地产企业此时不约而同地“挺涨”，是胸有成竹，还是孤注一掷？

　　东北，全国房地产市场的“另类”

　　受整个区域经济的影响，东北地区的房地产市场长期以来一直不甚活跃，与全国房地产市场步调不一。全国大涨时，它上涨缓慢，甚至负增长；全国房地产市场量价齐跌时，它我行我素，房价甚至稳中有升。
　　从房价来看，除沈阳外，长春和哈尔滨的房价在全国30多个大中城市中排位一直比较靠后。即便在全国大涨的2006年和2007年，东北的几个省会城市涨幅也远远落后于全国平均水平。来自沈阳市房地产研究所的数据显示，在全国房地产火爆的2006年和2007年，沈阳市房价上涨仅为5%左右。2008年1至10月，全国很多城市房地产“量价齐跌”，一片肃杀，而吉林省会长春1至9月销量却与去年基本持平，9、10月份房价同比上升了0.57%。
　　对于东北主要城市房地产市场的表现，当地官员和房地产商包括研究机构都认为“比较健康”，没有泡沫或者说泡沫很小。易居中国在评定东北三个省市等级时，将东北最大的城市沈阳归入B级，吉林省会长春和黑龙江省会哈尔滨都被归入D类。易居中国长春分公司总经理王喻冬解释说，等级越低，流动性人口越少，投资性需求越小，房价下降的空间也越小。不过也有观点认为，东北房地产市场与全国步调不一致的主要原因是受经济和地缘的影响，市场传导滞后，总是“慢半拍”。因此一二线城市出现的房地产寒流迟早也会传导到东北房地产市场。

　　“挺涨”，胸有成竹还是孤注一掷

　　2008年11月初，长春最大、最有影响力的房地产企业长春中海地产有限公司高调宣布“2009年全面提价”。无独有偶，11月14日，沈阳市房地产开发协会召开了新闻发布会，沈阳市72家房地产公司联合承诺不降价。在全国房地产市场低迷、降声一片的背景下，东北部分房地产商为什么会逆市“挺涨”？
　　“不是开发商疯了就是我疯了”，许多消费者对此表示了明确的不解；“不降价联盟很快就会土崩瓦解”，一些专家说。
　　长春中海目前有近1万户业主，是长春市最大的楼盘。对于涨价一事，长春中海相关负责人表现得十分坦然：“为了完成整个销售目标，中海2008年已经对价格进行了调整。长期过低价位运行不利于保持公司的品质，目前楼价调整已到位，因此09年要全线提价。”该负责人还表示，中海不会陷入恶性竞争中去，不想以低价取胜，将主要着眼于品质和服务的提高。
　　“房价不高，没有下行空间”，是东北大多数开发商“挺涨”的主要理由。沈阳市房地产开发协会会长、中房集团辽宁置业有限公司董事长赵昱在谈到“不降价联盟”时这样表示：“沈阳的房地产行业利润很低，目前项目利润不足10%，更多的人需要从沈阳房产现状看问题。”言外之意，房价下降，沈阳例外。
　　其实，这不仅是东北主要城市开发商的想法，也是一些政府官员的想法。长春市一些政府官员在各种场合都明确表示，长春房地产市场比较健康，没有泡沫，房价与全国同类城市比不高，没有下降空间。尤其是新的“国十条”出台后，尽管效果尚待观察，但是也有人将其理解为提振市场的信号。在11月4日召开的沈阳房地产开发峰会上，沈阳市房地产研究所所长范翰章表示，虽然沈阳商品房成交量有所下降，但随着政府优惠政策的不断出台，开发商及消费者的信心也将大受鼓舞，从而促进交易量的上升。而沈阳房价也将继续平稳运行，并无下行空间。

　　普降，东北是否真能“例外”

　　无论地产商和政府官员如何乐观，东北房地产市场房价虽然坚挺，但交易量已经开始明显下降。据沈阳市房地产研究所统计，沈阳市今年1至9月份商品住宅成交量出现2002年以来罕见降幅，同比下降5.61%，易居中国长春分公司的统计表明，今年10月份，长春商品住宅成交量缩水45.5%。
　　“商品房，顾名思义，必须要买卖的，如果没有交易，哪来的市场？”易居中国长春分公司总经理王喻冬说。
　　业内人士认为，东北主要城市房地产较长时间呈现出量价齐升的繁荣局面，有与全国房地产走势相一致的地方，也有其特殊原因：首先是东北振兴政策拉动了东北的经济发展，以吉林为例，近两年固定资产投资增速一直位居全国前列；二是东北这几年普遍进行了大规模的棚户区改造，造成大量的被动需求；三是取消了单位集资建房和经济适用房，住房市场化程度提高。2001年至2005年，长春市经济适用住房、集资建房占商品住房的比例为46%，2006年降至10.4%，2007年降至5.8%，2008年不到4%。
　　但是，这些特殊因素形成的刚性需求经过两三年的释放，现在还有多少？在全球经济危机、中国经济增长放缓的背景之下，东北能“独善其身”吗？
　　王喻冬认为，中国房地产市场回暖需要六大条件，一是经济形势向好；二是金融环境放松；三是股市触底“见熊”；四是国家持续出台政策扶持；五是价格持续回调，激活购买欲望；六是社会舆论导向积极方面报道。对各城市而言，市场回暖取决于住房需求结构、房地产价格下调的空间、地方政策执行怎么样、救市措施够不够。
　　长春市房地产资深记者闫少军认为，从目前价格及长春经济走势看，长春房价在全国副省级城市居末，在70个大中城市中位于中下，而长春经济走势强劲，GDP增速居副省级城市前三。如果宏观经济不出问题，长春经济肯定会高速发展，人们收入会稳步提升，投资会持续增长，外来人口会不断涌入，城市规模加速扩大，那么，房价应该上涨。至少目前看，下跌空间极小。但如果宏观经济真的走弱，长春经济必然受波及，购房者观望情绪将更浓，开发商资金压力更重，赔钱卖房，不无可能。
　　“其他城市不好妄加评论，但是长春房地产市场可能会在明年4、5月份有个较大的变化。”长春市开发办副主任刘世文说，“目前成交量虽然下降，但价格还在稳中有升，这是因为开发商的投入都已经发生。以钢材为例，今年2、3月份钢材价格已经涨到6200元/吨，现在价格虽然有所回落，可是开发商都已经投进去了，不会甘心降价，仍然在等待观望。但是明年4、5月份，天气回暖，一些开发商要开工，有资金问题的开发商可能会降价促销。”
　　如果长春如此，那么沈阳、哈尔滨能否例外？