本报讯
“好产品才具有最终的话语权”，眼下，在全国房地产市场销售量停滞、房价徘徊不前、消费者观望情绪越来越浓的大形势之下，楼市理性回归初现端倪，苦练内功、做好品质正在成为开发商“跑不过市场也要跑过同行”的“法宝”。
今年上半年，长春房地产市场及购房者心态发生明显变化。购房者观望情绪浓、产品供应量加大、销售迟缓等现象让地产商颇伤脑筋。但是，也有个别楼盘逆市飘红，中海和保利的两个新盘开盘当日分别创下3亿元和6亿元的销售佳绩，并且要排队“摇号”买房。这两家楼盘的共同特点，一是大品牌，二是品质高，性价比合理。尽管每平方米5000元左右的均价在长春已属高价，但是其合理的设计、良好的品质仍然赢得购房者的青睐。
记者在采访中发现，今天的房地产市场，越来越多的开发商开始将注意力回归到产品本身，精工细作，积蓄力量。长春鲁辉开发建设有限公司副总经理刘文说，目前房地产企业所面临的问题就是如何适应重要节点上的市场，如何化解不利因素，如何占领市场空间。公司用了一年半的时间研究东北市场，又花了将近一年的时间研究长春的区域市场，细分了高端消费人群。“我们的经营理念就是把产品当成作品来做”。
长春澳海房产副总经理张浩说，“目前我们公司的调控重点在于量的积累。我认为，下半年或更迟到明年，长春房地产市场肯定会有一个量的爆发点。而只要我们做好品质、练好内功，哪怕等到市场回暖时卖现房，也能从容应对。”
长春房地产报总编辑刘爽认为，前几年，在房价一路走高、购房者热情一再爆棚的情境下，大多数开发企业失去了对这个行业最起码的敬畏。缺少对消费者的尊重和深度研究；忽视对产品本身的研发；忽略对承诺践行的热诚；缺少对企业本身管理的加强和对人才的培养；甚至对现金流量的关注，也大大减弱。
刘爽说，从国家统计局发布的数据看，目前中国房地产行业整体并没有进入衰退的下行通道，目前房价涨幅回落，说明政府宏观调控效果开始显现，这是政策出台的初衷。这种阶段性调整，有利于房地产行业的发展。毫无疑问，奉行产品主义的开发商更能拉近置业者与楼盘之间的心理距离。 |
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