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| 2008-07-21 本报记者:郎秋红 来源:经济参考报 |
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今年上半年，长春高档商品房热销。优良的品质和相对全国一线城市较低的价格使得高档商品房自住、投资两相宜，在略显萎靡的房地产市场上一枝独秀。
不久前举办的2008年长春房交会上，出现了成交金额增长远远高于成交量的现象。本届房交会住宅累计成交6824套，成交总面积为66.46万平方米，同比增长6.6%，成交总额达28.26亿元，同比增长61.1%。数据显示，房交会成交均价已达每平方米4200元以上，比去年年底的3100元高出1000多元。长春房地产协会秘书长盛学永认为，本次房交会成交均价较高，可能与高档房成交量较大有关。本次展会长春各大品牌开发商均加大了宣传和促销力度，推出了各种优惠政策，高档房成交量大拉动了这一特殊时间段的房价。
据记者了解，今年上半年，长春市几大品牌开发商开发的高档住宅持续热销。6月7日，长春保利罗兰香谷开盘当日成交966套，销售额6.33亿元，单日销售业绩在长春乃至东三省史无前例；6月22日，长春中海国际社区观邸别墅组团开盘，开盘即实现销售91套，销售率超过90%，总销售额达2.2亿元，单位面积均价超过万元，创下了长春别墅销售的新纪录。花园洋房、联排别墅和单体别墅等高档住宅正成为购房者的新宠。
低密度、高品质、性价比合理是这些高档住宅热销的主要原因。目前，保利、中海等大品牌开发商在一线城市开发的普通住宅均价均超过10000元/平方米，而在长春市开发的高档住宅均价在5000元至6000元左右，不及一线城市普通住宅的一半，即便是联排别墅，均价也不过在7000元至8000元左右。市民刘女士今年一下子买了两套别墅，准备一套自住，一套投资。“土地是稀缺的，今后再想用买商品房的钱买别墅不大可能了，”刘女士说。
记者注意到，2008年上半年，长春楼市中的高端产品呈现集中放量的态势，除原有的融创、中海等项目外，力旺、中信、华业、保利等新面孔也开始发力。并且，长春的高端市场外埠地产公司开发项目所占比重较大，这些在全国都比较知名的大型地产企业的到来，将先进的人居理念带进长春，也把更优质的生活方式展现在长春高端置业者面前，带动了高端客户对居住产品的向往。
在极力满足高端客户的自住需求之外，开发商亦在推波助澜，不断地引导和刺激高档商品房的投资需求。今年上半年，长春中海在推出均价过万元的城市豪宅的同时，也推出了起价2677元/平方米的超低价商品房。
长春中海总经理助理孙智认为，房子的属性第一是自住，第二是投资。虽然过热的投资会对市场产生影响，但如果居住需求和投资需求不产生很好的回应的话，市场发展是不平衡的。换句话说，仅满足居住需求的市场是幼稚型的，不可预测的风险更大，只有投资和自住产生良好的互动才能称之为成熟型市场。孙智说，中海国际社区正在推出起价2677元/平方米，均价2700元至4300元/平方米之间的高层住宅，位于长春南城核心，属于极具潜力的价值之地，将是目前长春南部新城乃至长春市最具投资价值的产品。
“在中国目前CPI居高不下、股市持续低迷、人民币贬值的风险很大的情况下，投资房地产将是最佳的投资方式。中海希望通过拉动投资需求带动长春整个南部新城的发展。”孙智说。 |
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