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| 2007-03-12 记者：苏晓洲 来源:经济参考报 |
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本报长沙电
长株潭(长沙、株洲、湘潭)是湘江中游地区一个密集的城市群。随着中心城市长沙的楼市景气度上升，城市群房价联动迅速，房地产开发结构也出现“周边”紧跟“中心”城市消费的趋势。
据记者了解，目前，长沙房价均价约3000元/平方米，受此影响，湘潭、株洲等地房价也明显上涨。如湘潭市，2003年前后很多商品房价格不过700至800元/平方米，如今新楼盘很多都达到了1500元/平方米左右甚至与长沙均价持平。即使是长沙周边的宁乡、望城，房价也大体攀升到1000元以上水平。由于“周边”城市收入水平、消费能力与“中心”城市有差距，城市群中二线城市的居民对这种房价联动觉得难于接受。
随着交通环境的改善，“中心”城市住房投资或消费资金流向周边分流，还导致“周边”城市住房开发结构发生变化。有统计数据说，在距离长沙高速公路行车时间只有约20分钟、开通了城际公交车的湘潭市，近些年住房开发呈现“哑铃形”——小于60平方米的住房和大于180平方米大户型开发多，而60至90平方米的户型供应偏少。有统计数据说，截至去年底，湘潭市城区可销售商品住房5195套。其中144平方米至180平方米的占33%，120平方米至144平方米的占30%，大于180平方米的占9%，80至90平方米的只占1%。
这种住房市场供应结构，与当地人钟情于120至144平方米、80至90平方米这两个销售面积分段的需求存在明显差距，很多人呼吁政府进行调控。但实际上，在这类受到城市群中心辐射的二线城市，由于拿地成本等开发综合成本较低，潜在的“外地”需求可以预期，开发商热衷于营造“大小两头”，有其逐年抓住市场机遇、实现资本收益最大化的考虑。 |
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