6月18日，中指研究院发布5月份房地产行业并购市场相关数据。据监测，2024年5月，房地产行业共进行14笔并购交易，比上月增加2笔。其中，11笔交易披露交易金额，总交易规模约145.8亿元，环比增加80.3%，平均单笔交易规模13.3亿元，环比增加14.7%。从并购交易数量与规模来看，2024年5月并购活动热度有所提升。

　　从交易标的业务类型看，2024年5月房地产行业进行的并购交易包括地产开发、商办及文旅酒店项目。住宅开发方面，出险房企持续出售项目股权以冲抵债务，获取资金。月内，中国奥园拟3.91亿港元出售加拿大多伦多M2M项目部分股权。该项目分为三期开发，一期与二期各自包括两座多层塔楼及一个共用多层平台（包括零售及商业空间，M2M项目二期还包括社区娱乐设施），三期已获准建造一座多层混合用途建筑。出售项目股权可帮助中国奥园项目开始至竣工的持续资金压力，并提供流动资金。此外，越秀地产向控股股东收购广州琶洲南二期项目20%股权，拓展TOD业务。该项目位于广州地铁11号线赤沙车辆段附近，占地面积为16.63万平方米，计容建筑面积为41.95万平方米，已于2023年底开工。

　　不仅如此，万科转让的深圳湾超级总部基地T208-0053宗地使用权由深圳地铁与深圳百硕迎海联合竞得，成交价格22.35亿元。该地块主要是商办和酒店性质，自持比例较高。据悉，万科董事会主席郁亮曾在4月底举行的2023年度股东大会上表示，万科将腾出有限资源、做好做强综合住区开发、物业服务、租赁公寓三大主业，退出其他业务，清理和转让非主业的财务投资，推进商办等大宗资产交易。中指院方面分析称，此次交易预计将有助于万科聚焦主业、回笼资金，也体现了大股东深圳地铁对万科的支持。

　　多元业务方面，万达持续出售资产，金融街转让酒店业务。月内，万达转让三家位于福州的商管公司，均由福州和盛志辰投资有限公司接手。金融街向控股股东金融街集团的孙公司北京金昊房地产出售惠州喜来登酒店与金融街津门（天津）置业有限公司100%股权及债权。其中，津门置业开发项目为集瑞吉酒店、津门公寓等于一体的津门项目，公寓已经竣工交付业主，瑞吉酒店是其目前拥有的主要资产。出售两间酒店资产，能够为金融街回笼资金7.92亿元，同时提升资产周转效率和偿债能力。

　　并购金融方面，深圳资产拟接手奥园深圳107发展带城市更新项目。5月8日，深圳宝安区燕罗街道107发展带洪桥头段城市更新单元项目一期实施主体公示，深圳市磐石汇林房地产开发有限公司向深圳市宝安区城市更新和土地整备局申请项目实施主体确认。据悉，该项目位于宝安区燕罗街道广深公路与松福大道交汇处东南侧，项目更新单元用地面积约为7.04万平，拆除范围用地面积6.06万平，开发建设用地面积3.43万平，规划容积为22.89万平，规划容积率6.7。该项目原实施主体为奥园，因其发生债务违约，该项目施工进入停滞状态。工商信息显示，新的项目实施主体深圳市磐石汇林房地产开发有限公司实控人为深圳资产管理有限公司（深圳资产）。深圳资产成立于2020年4月，是由深圳市投资控股有限公司牵头设立的深圳市第二家地方资产管理公司（AMC），其余股东包括万科、罗湖投控、中国国新。