随着信贷环境持续改善,北京二手房交易量相比2月的大幅下滑,3月市场转入传统的“小阳春”,来自中介机构的数据反映,北京二手房市场跃度较2月明显提升,市场的观望情绪在减弱。
据来自麦田的数据,截至2022年3月31日,北京二手房成交17085套,环比增长106.8%,与去年同期相比仍下降同比下降22.9%。
麦田的数据分析显示,3月份二手房市场有三个明显趋势,一是购房者看房活跃度明显提升,3月份带看量比上月增加47.6%,其中下半月的日均带看比上半月热度持续提升;二是市场的观望情绪在减弱,购房者的决策周期在缩短。3月份客户平均成交周期比上月缩短4.4天。年后挂牌房源增多,部分板块优质房源会更加抢手,购房者在遇到心仪房源时出手会更加果断。三是房东的预期有所增强。3月份北京成交房源中,议价空间环比缩小0.9个百分点。随着成交量的回暖,年后部分热门板块房东的预期有所转变,一些热门小区的挂牌价呈现出一定的小幅上升迹象。
针对3月二手房市场活跃度的提升,麦田分析师认为,从网签数据来看,春节后北京的二手房市场恢复比较迅速,月成交量超过1.5万套。放在近半年看,是一个比较不错的数据,但考虑到2月份受春节假期影响部分搁置的购房需求在3月份阶段性集中释放,这个成交量只能说“微热”。
对于后续市场,麦田房产分析认为,目前北京二手房市场基本面良好,政策也比较稳定,预计4月份二手房市场依然会保持前稳中有升态势。(姚秀秀)