3月29日,碧桂园服务控股有限公司(06098.HK)发布截至2021年12月31日止的全年业绩。
截至2021年12月31日止,碧桂园服务营业收入较去年增加约84.9%至约人民币288.43亿元,年内毛利约人民币88.64亿元,较去年增加约67.3%,净利润约人民币43.49亿元,较去年增加约56.4%,核心净利润约人民币46.06亿元,较去年增加约58.7%。
碧桂园服务董事建议向合资格股东派发截至2021年12月31日止年度之末期股息每股人民币29.95分。
多项业务增收 管理规模扩大
报告显示,2021年,碧桂园服务物业管理服务收入约为人民币137.93亿元,同比增长约60.3%,占总收入比例下降至约47.8%,收费管理面积较去年增加约3.88亿平方米至约7.65亿平方米,其中,由独立第三方物业开发商开发的物业收费管理面积增幅约306%,占收费管理面积比由2020年同期约27.4%上升27.4个百分点至约54.8%。
碧桂园服务的物业管理规模及全国性地域覆盖扩大,截至2021年12月31日,除“三供一业”业务外,碧桂园服务合同管理面积约为14.37亿平方米,收费管理面积约为7.65亿平方米。碧桂园服务项目分布中国超过370个城市以及海外,重点分布于包括珠三角、长三角、长江中游、京津冀及成渝五大经济发达城市群。碧桂园服务管理共6046个物业项目及向境内外约742万户业主及商户提供物业管理服务。
据报告,碧桂园服务收入主要来自物业管理服务、社区增值服务、非业主增值服务、“三供一业”业务、城市服务及商业运营服务。年内,碧桂园服务物业管理业务收入约为人民币25.07亿元,毛利率较去年同期提升4.6个百分点至11.6%,社区增值服务收入约为人民币33.27亿元,较去年同期实现同比增长约92.2%,占碧桂园服务总收入比例进一步提升至约11.5%,非业主增值服务收入约为人民币26.75亿元,较去年增幅约95.3%,占总收入比约9.3%,三供一业业务的物业服务收费管理面积及合同管理面积均约为0.85亿平方米,供热业务的收费管理面积约为0.42亿平方米,供热业务收入约为人民币12.21亿元,毛利率较去年同期提升1.8个百分点至10.4%。
加强商业运营服务 打造多元成长曲线
年报显示,在市场拓展方面,碧桂园服务已成立东北、华北、华东、华南和西北市场独立拓展大区,并拓展到医院、学校、轨道交通、城市综合服务等多元化业态,推动社区增值服务接轨市场,成立10个事业部,优先开展社区传媒、生活团购、社区旅游等业务,并试点开展了房屋经纪、家政服务、社区养老等业务。此外,碧桂园服务加快智慧运营中心的智能物联平台建设,逐步联通社区视频云监控、照明智能控制、电梯运行监测、消防预警、门禁管理、供水设备监控等10大管理系统。年内,碧桂园服务城市服务收入增至约人民币45.29亿元,覆盖超过150个城市,较去年增幅约412.3%,占总收入比约15.7%。
在商业运营服务方面,年内,碧桂园服务商业运营管理业务分部实现总收入约为人民币6.54.亿元,毛利率为50.3%,布局超过60个城市,已提供商业运营服务项目超过100个,战略品牌合作商家超2,000个。年内,碧桂园服务加速发展轻资产战略扩张,已签约拓展多个项目,包括成都北成8号、成都航利广场、无锡乐都汇等。碧桂园服务年初成立了商写事业部,开始垂直化运营商写服务,并于全国超过80个城市管理超过200个商写项目,主要涵盖超高层、甲级写字楼、企业总部等业态。
碧桂园服务执行董事、总裁李长江表示在业绩发布会上表示,碧桂园服务坚持高质量和根据自身需要收并购,2021年其他行业的变化没有给碧桂园服务带来较大影响,所以没有调整公司的五年战略目标。在市场拓展方面,碧桂园服务在符合政策的前提下,坚持低成本的品牌拓展、高质量的股权合作。(姚秀秀)