3月29日，中国金茂（00817.HK）发布2021年业绩报告，并召开2021年度业绩发布会。

　　2021年，中国金茂营业收入900.6亿元，同比上升50%，毛利167.58亿，同比上升38%，股东应占利润（扣除投资物业公平值收益后）48.27亿元，较去年增49%，合同销售金额2356亿元，销售回款率超95%，平均借贷成本下降至3.98%，为三年最低记录，保持“三道红线”绿档达标。

　　签约销售提升 加快城市拓展

　　2021年，中国金茂在北京、南京、杭州、上海、青岛、宁波、苏州、温州、广州9个城市签约销售金额超100亿元，其中，北京、南京销售金额超200亿元。中国金茂旗下百亿城市公司从2019年的4个，三年扩容至9个。2021年，青岛大云谷崂山金茂府、南京云澜尚府成为青岛、南京的城市销冠项目，北京东叁金茂府、杭州金茂星外滩·秦望府在北京、杭州市场获得了单盘超85亿元的销售业绩。

　　业绩会上，管理层透露，截至2021年12月31日，中国金茂尚有已签约未做收金额2928亿元，其中一二线核心城市签约占比达87%。2022年，中国金茂计划供货超4000亿，二级货源中78%位于一二线核心城市。中国金茂2021年新获取62个二级项目，新增土地储备中82.4%位于北京、上海、广州、成都、西安等一二线核心城市。截至2021年12月31日，中国金茂的土地储备达9323万平方米。

　　城市运营优势兑现 多元板块协同发力

　　报告数据显示，2021年中国金茂来自城市运营项目的签约额占比25.61%，较去年提升4.37%，新增二级项目土地储备36%来自城市运营项目。2021年中国金茂拓展上海横沔古镇、湖州金茂南太湖未来之窗、长沙雨花金茂智慧科学城等6个城市运营项目。截至2022年3月，中国金茂已累计获取城市运营项目34个。

　　2021年，中国金茂与443家优势产业资源完成战略签约，产业资源库内活跃资源数量超过1400家。行知行机器人、华师大附中、科大讯飞、海大集团等优势资源于2021年落位金茂旗下青岛、嘉兴、宁波、金华等地的城市运营项目。9月，中国中化集团与中国化工集团正式重组，成为全球规模最大的综合性化工企业，2021年中国金茂分别协同化工新材料公司和中化实业，在贵州和青岛打造贵阳水晶智慧新城与青岛西海岸科技城，为湖州南太湖项目引入先正达，打造智慧农业示范区标杆，在三亚南繁科技城引入了中种总部、中化化肥区域总部等项目。

　　据报告，去年5月，中国金茂旗下首个改造的城市级商业中心——南京览秀城开业，其后览秀城完成品牌焕新，定位为聚焦年轻中产家庭的城市级商业中心。6月，金茂酒店正式发布五大自有品牌，完善城市服务体系，签约城市物业项目3个，覆盖面积81平方公里，签约面积932万平。2019至2021年，金茂服务外拓项目数量、合约面积及在管面积复合增长率达145%、305%、310%，于今年3月10日登陆港交所。

　　融资成本降低 保持绿色发展

　　2021年融资中国金茂获取多笔低息融资，包括利率3.2%的5年期6亿美元境外高级债、利率3.74%的3年期30亿普通中票、利率3.65%的3年期20亿普通中票等，2019至2021年，中国金茂平均借贷成本分别为4.94%、4.42%、3.98%，融资成本逐年下降。2022年3月，金茂服务登陆港交所，在港公开发售获1.2倍超额认购，国际发售获1.4倍超额认购，募集资金净额约7.6亿港元。中国金茂与中国银行、中国农业银行、中国工商银行、交通银行等在内的多个优质金融机构保持合作，年报数据显示，截至2021年12月31日，中国金茂未提取的贷款余额达1114.55亿人民币。

　　年报显示，2021年中国金茂旗下智慧能源服务涵盖华北、华东、华中及西南等区域，供能面积总计达到2542万平方米，整体实现100%清洁能源利用率、79%可再生能源用率、节约标煤量达26万吨、减排二氧化碳67万吨。在科技投入方面，2021年中国金茂一共参与了4类智慧社区国标制定，获得了两项省部级奖项，持续在旗下项目推进智慧工地、智慧社区落地。中国金茂于2021年成立ESG专业委员会，入选恒生可持续发展基准指数，通过“筑梦公益图书馆”“圆梦行动”等公益项目，中国金茂持续关注中国青少年儿童教育及健康成长。2021年，中国金茂保持全投资信用评级，包括中信建投、瑞银、花旗等券商亦陆续给予买入评级，截至目前中国金茂累计已获得262个国内外绿色标志及认证。

　　中国金茂管理层在业绩会上表示，中国金茂将继续坚持城市运营商定位、坚持双轮两翼战略、坚持“科学至上”的价值理念，继续有质量的增长，促进未来创新业务发展，保持公司的整体增长态势。（姚秀秀）