2022年3月25日，龙湖集团控股有限公司（港交所股份代号：960）公布其截至2021年12月31日止全年业绩。

　　报告期内，龙湖集团实现合同销售额2900.9亿元，同比增长7.2%。营业额2233.8亿元，同比增长21.0%。其中，物业投资业务收入104.1亿元（不含税租金收入），同比增长37.5%。综合借贷总额1920.7亿元，平均借贷成本为年利率4.14%，平均贷款年限6.38年。净负债率为46.7%，在手现金885.3亿元。

　　2021年龙湖集团实现归属于股东的净利润为238.5亿元，归母核心净利润224.4亿元，同比增长20.1%。毛利同比增长4.6%至565.4亿元，毛利率为25.3%。核心税后利润率为13.3%，核心权益后利润率为10.0%。每股基本盈利4.047元，每股核心盈利同比增长19.6%至3.807元。董事会建议派发末期股息每股人民币1.23元，计入中期股息每股人民币0.47元，全年合计派发股息每股人民币1.70元，同比增长18.9%。

　　聚焦优质城市多航道把握增长动能

　　报告显示，龙湖集团发展业务实现营业额2045.5亿元，交付物业总建筑面积1377.3万平方米。分区域看，业务遍布环渤海、西部、长三角、华南、华中五大城市群的69个城市，长三角、西部、环渤海、华南及华中片区合同销售额在全集团占比分别为28.2%、22.0%、25.0%、14.9%及9.9%。

　　2021年，龙湖集团共计新增122幅地块，新进湛江、盐城、鄂州、宁德、湖州、金华6座城市，新增土地储备总建筑面积为2355万平方米，权益面积1338万平方米，平均权益收购成本每平方米6485元。截至2021年底，龙湖集团总土储合计7354万平方米，权益面积5047万平方米。报告期后，龙湖集团新增土地储备总建筑面积为94万平方米，权益面积49万平方米。

　　报告期内，龙湖集团实现物业投资业务不含税租金收入104.1亿元，同比增长37.5%。商场、租赁住房、其他收入的占比分别为77.3%、21.4%和1.3%。2021年龙湖商业开启轻重并举模式，在一二线城市网格化布局提速，全年新开12座商场，长沙、武汉首座天街开业运营，全国首个龙湖商业轻资产项目武汉范湖里商业街亮相。全国范围内累计开业商场达61座，已开业商场建筑面积达594万平方米（含车位总建筑面积为749万平方米），整体出租率97.2%。商业租金增长40%至81.5亿元，商场销售额增长53%至467亿元，全年平均日客流209万人次，同比增长38%。

　　2021年龙湖旗下租赁住房业务龙湖冠寓实现盈利，租赁住房全年租金收入贡献22.3亿。截至2021年底，冠寓累计开业房间数量达10.6万间，租金收入22.3亿元，同比增幅23%，现已成为集团经营性收入的稳定贡献源，期末整体出租率为92.9%，开业超过六个月的房源出租率为94.3%，累计服务超180万用户。

　　2021年，龙湖智创生活物业管理板块基本完成一、二线核心城市及三、四线潜力城市的布局，实现全口径收入104亿元，首次破百亿。龙湖智创生活将服务广泛延伸至居住、商业、产办及城市，截至2021年底，龙湖智创生活物业管理板块实际管理面积2.64亿平方米。2021年，房屋租售与房屋装修的“塘鹅”升级为主航道业务，塘鹅由塘鹅租售和塘鹅美装修组成，提供一站式房产经纪业务，多样化资产管理整合方案和即装即住的装配式整体解决方案。

　　借贷成本创新低完善绿色发展策略运营体系

　　报告数据显示，2021年，集团实现平均借贷成本4.14%，创历史新低；平均贷款年限6.38年，净负债率46.7%，在手现金885.3亿元，现金短债比6.11倍，一系列指标均维持行业内的较高水准，连续六年满足“三道红线”指标要求。

　　龙湖集团持续获资本市场认可，是国内唯一一家获得境内外全投资级评级的民营房企。其中，惠誉、穆迪、标普分别保持BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，中诚信证评（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定，令集团继续保持民营房企的最佳信用评级。

　　2021年3月15日，集团被纳入恒生指数成份股，正式跻身蓝筹股。5月，龙湖集团首次登榜《财富》世界500强榜单。2021年，集团在境内成功发行90亿元公司债，10亿元中期票据，票息介乎于3.35%至4.40%之间，期限介乎于5年至15年。报告期外，2022年1月，集团在境内成功发行28亿元公司债，票息介乎于3.49%至3.95%之间，期限介乎于6年至8年。

　　2021年5月，龙湖集团发布2020可持续发展报告。这是龙湖集团首次发布独立报告，标志着龙湖ESG体系构建趋完善。截至2021年底，集团内满足绿色建筑标准的项目面积超9000万方，未来更以绿色建筑全面覆盖为目标，启动绿色低碳发展策略并完善运营体系。

　　自2020年10月成立以来，龙湖公益基金会在关爱儿童、助学兴教、助老扶贫领域陆续开展了“欣芽计划“、“湖光计划”、“展翅计划”、“溪流计划”、“万年青计划”等20余个公益项目，累计帮扶近4万人。去年7月，龙湖公益基金会向郑州市慈善总会捐赠2000万元，紧急驰援河南暴雨灾害；10月，公益基金会向山西省慈善总会捐赠1000万元，紧急驰援山西暴雨灾区。截至目前，龙湖集团及创始人已累计向社会捐赠超17亿元。在善待员工领域，龙湖“大同源关爱计划”进一步升级了员工保障体系，惠及龙湖员工及其配偶、子女共计近10万人。

　　报告表明，去年，龙湖集团获MSCI（明晟公司）ESG“BBB”评级，属业内优质评级；GRESB房地产评估给予龙湖绿色三星级认可，其得分位列东亚地区上市住宅地产开发商第二名；因恪积极投身公益事业，龙湖集团荣获中国公益慈善领域的最高政府奖——“第十一届中华慈善奖”。

　　今年1月27日，环境、社会与企业管治（ESG）评级及研究公司Sustainalytics发布评级报告，将龙湖集团ESG评级从“中风险”调整为“低风险”，风险分数从22.5下调至15.8。

　　报告展望，未来，龙湖集团将继续坚守“空间即服务”的战略，强调地产开发、商业运营、租赁住房、物业管理、房屋租售、房屋装修六大主航道业务的多维驱动，协同发展。面对日趋激烈的同业竞争，集团将坚持稳健的财务管理策略，保持低成本、多渠道的融资优势，保持合理、安全的负债水平，力求平稳、可持续发展。