3月16日，奥园集团董事会主席郭梓文到广州奥园恒基学苑壹号进行实地考察，召开现场办公会，与一线人员对话，推动项目高质量建设及销售运营。在今年春节后，郭梓宁和联席总裁马军曾多次到该项目一线调研，督促安全复工复产及项目营销推进。

　　把握政策契机 加快推进营销

　　据来自奥园的消息，广州滨江奥园恒基学苑壹号项目自2021年9月下旬开盘至今，销售逾30亿元。今年2-3月份保持热度，销售接近5亿元。目前，学苑壹号销售中心现场来访量仍在增加。

　　郭梓文表示，借助政策及市场东风，奥园全国营销团队加快推进“保销售”策略，推进新一轮销售战略。郭梓文现场考察了奥园恒基学苑壹号项目建设进展，参观了营销中心及园林景观。郭梓文指出，广州奥园恒基学苑壹号项目位置优越，产品优质，随着未来广州城市发展，将成为业主安居乐业的高品质社区。目前市场行情下，众多优质项目价格都处在谷底。在新市场行情向好的情况下，营销团队要根据不同的产品调整定价，打造好产品，推出好价格。同时，他勉励项目团队，要对未来和市场保持信心，保持良好精神面貌，扎实做好产品，服务好消费者。

　　区位优势稀缺 设计及服务优质

　　广州奥园恒基学苑壹号所在地块为广州市琶洲南国际创新城大学城南岸，建面约45万㎡，为2020年9月奥园携手香港恒基地产经过35轮激烈竞价所得。而在更早，该地块为“三旧”改造项目，曾在2018年作为广州城市更新重点推介项目。从地块位置来看，项目紧邻珠江后航道、广州第三中轴、大学城—国际创新城、琶洲CBD、金融城鱼珠港，是广州黄金三角圈里的滨江人文豪宅地块。

　　近9年内，广州市仅出让了10宗江景住宅地块，在全市供应占比不到1%。值得一提的是，在2021年10月，广州水务局计划在珠江沿线划分232段保护区，该政策实施后，江景住宅的审批与建设将会更加克制。

　　奥园释放区位等优势资源在项目中得以呈现。首先，学苑壹号是奥园高端系列“学苑系”首作，融合奥园5A+产品力体系，是奥园打造的面向未来的智慧健康社区，以优质的硬件和软件条件为业主呈现产品及服务体验。其次，在项目设计之初，奥园邀请SOM、SWA、HWCD、蓝调等国际优秀设计机构参与设计，采用六维SOCIAL园林景观概念，设置了数十个沉浸式景观体验场景。

　　同时，为了让业主能够享受到定制级的生活服务，项目引入了荷兰管家和金钥匙国际联盟顾问服务双认证服务体系，带来国际化的私人服务。最新情况是，广州奥园恒基学苑壹号这一人文大盘预计今年5月前开放一线临江实体板房，143㎡、188㎡、225㎡户型将逐一展示。同期，加快推进一线江景大平层5号楼。（姚秀秀）