随着房地产政策调控的逐渐落地，炒房、炒地热正在“退烧”，中国房地产行业高速增长阶段已经结束，现已进入从债权向股权、从增量向存量、从短期炒作思维向长期价值投资的转变，可以说房地产投资市场正在引来一场重要变革。

　　日前“宜信财富全球房地产投资高峰论坛”在上海举办，宜信公司创始人、CEO唐宁指出，房地产投资的暴利时代已去，价值投资已来，投资非投机，重在深入研究、全球配置、科技驱动；其次，客户对综合回报、增值服务越来越重视，基于房地产投资的移民、教育、择业、养老、传承等，需要端到端的专业服务。

　　据了解，目前“股权+债权”的房产投资方式正在从高净值群体中兴起，即通过私募母基金的方式参与房地产股权投资，而非仅以传统的直接置业为主。

　　宜信财富董事总经理周湲指出，实物类资产是使用权和投资收益的结合，对于刚需人群来说可能使用价值更大一些，投资价值则更弱化一些；而通过基金的方式参与则更侧重房产的投资价值，对于个人投资者而言，两者兼有房产投资才能实现更分散的配置。

　　关于未来房地产投资，宜信财富理财产品总经理侯琳表示也指出，股债并举是一大趋势，债权的本质是相对低风险、低收益，但是如果想在房地产投资领域获得真正的溢价空间，股权应是不可错失的机会。

　　宜信财富在论坛上联合仲量联行发布的《全球房地产投资报告》指出四大房产投资关键词：第一，电子商务打破传统零售格局，推动全球物流市场；第二，欧洲和美国市场自住型住房短缺，推动多户型住宅市场增长；第三，旅游业游客量增长推动酒店业市场增长；第四，老龄化推动医疗相关的市场需求增长。