根据中原地产研究中心的统计,2016年最后一个月,合计房企债券融资仅126.7亿元,这是最近一年来的最低点。
根据中原地产研究中心的统计,2016年最后一个月,合计房企债券融资仅126.7亿元,这是最近一年来的最低点。相对于2016年全年历史首次突破1万亿元的融资额度相比,最后一个月房企融资难度大幅上涨。
数据显示,2016年全年房企包括私募债、公司债、中期票据等融资刷新了历史纪录,合计全年融资额度达到了11376.7亿元,这也是历史首次突破1万亿元的年份。但是2016年12月,合计房企债券融资仅126.7亿元,这是最近一年来的最低点。从去年四季度看,合计3个月,房企债券融资仅1100亿元,相比2016年三季度的3480.7亿元下调了68.4%。
不仅如此,从资金价格看,2016年12月以来发行的债券利率均在4.2%-5.5%,整体看,相比2016年9月前的4%均有所上行。因此行业人士总结,未来房企融资的总量在减少,而资金价格上行已经成为趋势。
对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为,首先从资金成本看,支持去年房地产市场爆发的主要原因是房企的各种渠道低价格资金,债券是其中价格最低的资金来源,如今发债难度加大,对房企来说意味着未来将明显提高资金价格;其次,房企的资金压力将进一步加大,这对前期拿了较多土地的企业而言将会带来影响,资金成本增加、加上后续开发的高杠杆,将影响项目的销售预期;第三,从各地楼市调控看,预计房企的资金还会受到持续压力,发债等渠道还有可能继续收紧,对房企而言,未来6-9个月很可能会面临越来越大的资金问题,这也要求房企加快销售回笼资金。
张大伟进一步表示,在超过两个月的调控周期内,超过20个城市的房地产调控已经逐渐开始影响房企销售,巨量的海外融资规模将引发房企资金链紧张,如果持续甚至有可能出现违约。同时,美元走强后,热钱将流出中国市场,叠加内地债券市场融资难,这会加剧房地产企业“钱荒”窘境。