北京市房地产交易管理网统计数据显示，累计至10月末，一手住宅成交5782套，成交面积为66.33万平方米，成交量环比下降17.33%，成交面积环比下降23.96%。相比去年同期，成交量同比下降18.93%，成交面积同比下降7.44%。二手住宅累计成交20,093套，成交面积为186.24万平方米，成交量环比下降27.05%，成交面积环比下降26.55%，同比去年同期，两项指标分别上升59.42%和59.87%.

　　综合而言，“京八条”新政执行一个月后，北京商品住宅市场成交整体跌幅在40%左右，而公寓豪宅跌幅大大超过整体市场跌幅。据统计，10月份北京市商品住宅成交量创造近5个月的新低，公寓豪宅成交量也创造了自3月以来近8个月的新低。从价格上来看，10月公寓豪宅市场成交均价仍高达10.7万元/平方米，这一价格也是今年第二次站上均价10万+高峰，并超越7月创造的价格纪录，达到历史新高。

　　第一太平戴维斯相关负责人告诉记者，由于北京对于预售价格和销售价格的管控，一些项目取证困难，不得不延迟上市，10月7万+公寓豪宅项目无一入市，预计这一供应低迷的状况将持续至明年。

　　10月分，北京土地市场打破了7、8、9连续三月的0成交状态，居住类用地成交1宗。同时，北京国资委明确开始落实限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施，并以北京海淀区和大兴区的4宗地块进行试点发布二次补充公告，规定住宅销售均价上限，“控地价、限房价”等政策正在得到强有力的贯彻和落实。

　　上述负责人告诉记者，由于土地资源日益稀少，去年以来，北京土地价格不断攀升，高价地频繁出现，楼市日趋豪宅化、高端化。强化“控地价、限房价”政策，将有利于推进土地供给侧结构性改革，优化土地供应结构，稳定房价。随着新政进一步的贯彻和落实，北京的土地供应量有望继续增加，供应结构也将更加合理。

　　另一方面，“9.30”新政后，11月的北京楼市供应量方面创新低，仅6个项目入市。开盘的6个项目区域分布非常均匀。昌平、顺义、丰台、大兴、密云、平谷各有1盘入市。潜在供应的严重不足使得目前北京的住宅项目普遍将进入“慢周期”的供应状态，成交量大幅下滑。

　　该负责人分析表示，在未来供应出现明显不足的预期之下，纯商品住宅一方面出于成本压力，另一方面考虑到经营利润和一线城市的形象占位，下调价格的幅度不会太大。预计明年大量的政策房集中上市后，出于成交结构的原因，可能会逐步拉低整体新房市场的平均价格。(完)