国家统计局昨天公布的数据显示，去年12月，北京房价继续上涨，二手房价格同比涨幅超两成。从全国来看，70城房价超半数上涨。业内人士认为，今年房价上涨趋势未变，一、二线城市将成市场热点。

　　发布 全国70城房价超半数上涨

　　经历了2013年的火爆、2014年的调整之后，2015年一线城市的楼市、特别是二手房在年底出现明显价格翘尾。从全国数据来看，70个大中城市中，新建商品住宅价格环比下降的城市有27个，上涨的有39个，持平的有4个，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.9%；同比方面，价格下降的有49个，上涨的有21个，最高涨幅为47.5%，最低为下降5.3%。

　　二手住宅方面，价格环比下降的有24个，上涨的有37个，持平的有9个，最高涨幅为3.3%，最低为下降0.5%；同比方面，价格下降的有34个，上涨的有35个，持平的有1个，最高涨幅为42.6%，最低为下降8.6%。

　　首现房价同环比双升态势

　　据易居研究院测算，12月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比增幅0.2%，相比11月份0.2%的增幅基本持平。70城房价在5月份顺利完成止跌反弹的过程，终结了此前12个月环比下跌的态势。6月份增幅扩大，7-9月份总体上维持持平态势，10月份增幅略有收窄，11月份增幅继续扩大。在相对宽松的购房政策环境下，房价增幅继续扩大。12月份增幅基本持平。

　　值得注意的是，12月份70城新房价格同比增幅0.3%，在连续15个月下跌后，首次出现同比正增长。在具体城市方面，12月，北京、上海、广州新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%、2.1%、0.7%，同比分别上涨10.4%、18.2%、9.2%；二手住宅价格则分别环比上涨1.7%、1.2%、1.0%，同比分别上涨20.8%、11.7%、11.7%。作为近半年以来一线城市中房价上涨的“佼佼者”，深圳房价变化更加明显，同比涨幅高达47.5%。

　　关注 北京二手房价同比涨两成

　　具体到北京，数据显示，去年12月，北京房价同比涨幅扩大，环比涨幅略有下降。其中，二手住宅价格涨幅最大，同比、环比分别上涨20.8%和1.7%。

　　根据统计局发布的数据，去年12月，北京新建住宅价格环比上涨0.4%，比11月涨幅缩小了0.4个百分点；同比上涨8.3%，比11月涨幅扩大了0.6个百分点。北京新建商品住宅价格环比上涨0.5%，比11月涨幅缩小了0.5个百分点；同比上涨10.4%，比11月涨幅扩大了0.4个百分点。

　　北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，12月北京楼市成交活跃，二手房单月签约高达23096套，而新建商品房住宅签约也达到了5640套，成交量价上涨。首先，2015年一系列政策刺激楼市复苏，在2014年调整的基础上，北京市场出现了明显的回暖；其次，土地市场的持续火热也影响了购房者的积极性，在2015年，全年已经出现了26宗地王，这种情况下，北京各区域普遍出现了成交上涨的现象。

　　张大伟还指出，随着地价上涨，北京楼市进入了大户型化。此外，二手房成交上涨明显，北京市场已经在上海之后进入了存量房阶段，年末二手房价格也出现了明显的翘尾现象。

　　解读 城市间分化现象明显

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，由于各城市供需状况各不相同，城市间房价分化现象仍非常明显。一线城市和部分热点二线城市房价上涨较快，环比涨幅明显高于其他城市;其余二线城市环比较为平稳;大部分三线城市仍然处于库存逐步消化阶段，环比仍在下降。

　　另外，70城房价同比涨幅继续扩大。统计局数据显示，随着环比上涨，越来越多的城市同比涨幅由负转正，且比上月有所扩大。新建商品住宅价格同比上涨的城市有21个，且涨幅均比上月有所扩大。刘建伟称，从同比看，城市间分化现象更为明显。一线城市的房价同比平均涨幅远高于二、三线城市。

　　市场出现阶段性井喷

　　张大伟认为，2015年新房市场在年初经历了短暂的下滑之后，受政策的刺激，二季度市场迅速升温，一直到年末仍然热度不减，并在四季度迎来又一波高潮，且达到历史高位水平。

　　“12月，重点城市新房销售量再创年内新高，且单月成交水平是近7年以来最高位，市场达到阶段性井喷。二手住宅成交量同样创2015年新高，且为2013年3月以来的单月最高位”，张大伟说，重点城市新房销售量再创2015年新高，且四季度市场走势节节攀升。

　　中原地产监测的40个城市数据显示，12月商品住宅成交面积环比上升15%。其中，一线、二线及三、四线城市分别上升27%、11%、20%。从同比情况来看，上述40城12月商品住宅成交面积上升30%。且12月单月成交水平是近7年以来最高位，市场出现阶段性井喷。

　　预测 房价上涨趋势未发生变化

　　易居研究院监测数据显示，从具体城市看，2015年12月份，存销比环比上升的城市有15个，包括淮南、贵阳和北海等。此类城市存销比增加，说明去库存压力有增无减。同时，在35个城市中，有20个城市的存销比出现了环比下跌，说明此类城市去库存的速度在加快，其中以北京、福州和荆门的存销比环比跌幅最大，此类城市去库存压力正在积极释放。

　　易居研究院预计2016年70个大中城市房价将继续上涨，房价上涨的趋势并没有发生改变。从政策层面看，限购限贷政策的取消、公积金和商业贷款等政策的持续放宽、去库存措施的即将出台、地方政府对于房地产扶持力度的加大、购房者看涨情绪的强化，都会促使房价上涨。从房地产短周期规律看，每轮房价上涨都会至少持续十几个月，2015年只上涨了8个月，2016年仍将上涨。预计环比增幅在2016年第三季度见顶，峰值可能为0.8%左右;预计同比增幅呈扩大态势，2016年年底达6.6%左右。

　　一二线城市将成市场热点

　　对于未来的市场情况，张大伟预测，分城市来看，一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后，一、二线城市，楼市资金面将明显好转。房价从统计局数据看已经全面上涨。

　　三、四线城市因为库存绝对值过高，这种情况下，2016年市场分化的趋势将依然延续。

　　张大伟认为，2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现，说明了房地产对整体经济的影响较大，楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下，房地产依然面临巨大的风险，特别是一线城市的地王对房价上涨的要求非常高，未来一、二线城市将成为市场热点。

　　相关 1月上半月北京楼市小幅降温

　　经过2015年年底的翘尾之后，2016月1月，北京新房和二手房市场同时下滑。来自机构的统计数据显示，1月上半月，新建住宅成交量同比降逾两成，环比下降逾六成，二手房成交量环比降近两成。

　　据伟业我爱我家数据，2016年1月上半月(截至15日)，北京楼市新建住宅(不含保障性住宅)网签量为3080套，同比下降23.2%，环比12月下半月下降66.7%；成交均价为29619元/平方米，比上月均价小幅下降2.5%。其中商住房成交1316套，比去年同期大涨249.1%，环比上月下半月下降44.4%。但商住房占新房的比重达42.7%，远高于去年同期的9.4%，也高于上月同期的35%。

　　二手房方面，1月上半月北京共成交11028套二手房，同比增长105.2%，环比上月下半月下降19.3%；成交均价为41420元/平方米，环比涨幅1.2%。

　　除了成交量下滑，进入2016年，楼市供应也明显减少。“每年元旦与春节所在的1、2月份都是楼市供应最为低迷的时期，2016年也不例外”，亚豪机构市场总监郭毅说，而除此之外，2016年1月的供应低迷还有其独特的时代背景，基于土地市场不断呈现出的高价特征，2015年北京住宅市场豪宅化的苗头已经出现，2016年这一趋势将更加明显，因此更多的项目选择在春节前实行封盘政策，并预期以更高的价格在春节后入市。由此可以判断，预计2016年3月起，北京楼市供应开始集中释放。