通州楼市1-7月份住宅网签量及成交占比图表

通州合生滨江帝景房价走势图：8月14日售价调整为均价35000元每平米，6月份的均价为26000元每平米。

　　昨天晚上，北京通州升级楼市限购政策的消息引爆了朋友圈，更有开发商连夜开盘卖房，房价居然大幅上涨1万元/平米。在政策措施实施之前，通州楼市试图上演最后的疯狂。

　　关于通州将要升级限购政策的消息一天前就有传言。8月14日晚，北京市住房和城乡建设委员会网站发出《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，通知要求对于京籍已拥有一套住房，但没有在通州落户满3年或近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭、非京籍近3年没有在通州区缴纳社保或个人所得税的家庭都不能在通州购房。

　　此举被称为通州历史上最严格的楼市限购政策。此前，只剩下北上广深以及三亚五个城市在执行限购政策，如今，北京通州单独升级限购政策，成为一个城市内区域性加强版限购政策，此举可谓少见。

　　据了解，今年二季度以来，受到京津冀协同发展以及北京市政府落户通州等利好消息影响，通州楼市自四、五月份开始迅速升温。相关机构的统计数据显示，前7个月通州住宅成交量达到6200余套，超过了2014年全年通州的成交量。另外，伴随成交量的上涨，通州房价也水涨船高，一时间，通州楼市急剧升温。

　　此前针对通州楼市的过热表现，通州区住建委已经加大了执法查处力度，严厉打击捂盘惜售、虚假宣传、恶意哄抬价格等行为，甚至对部分开发商进行约谈，并对量价楼盘因宣传涨价要求其整改。如今，通州升级限购政策，可谓动了真格，为火热的市场泼来一盆凉水。

　　为此，媒体援引北京市住建委相关负责人的观点称，受建设北京行政副中心等利好因素影响，近期通州区商品住房市场成交偏热，投机炒房现象频现。上述举措是现行限购政策的升级，在现行的北京市户籍家庭限购2套、外地及单身限购1套的整体政策框架下，对通州采取的更高要求。

　　亚豪机构市场总监郭毅表示，通州限购政策升级对通州新城板块影响不大，因为新城板块近3年出让的住宅用地中商品住宅的部分都被建成自住房和保障房，通州新城板块没有太多潜在商品住宅供应。但影响最大的可能要数通州台湖区域，通州最近三年供应的住宅用地中，留有商品住宅的用地部分大都位于通州台湖区域，这一政策的出台将有利于台湖区域住宅成交和价格的相对稳定。

　　值得关注的是，听闻通州将要加码限购政策的消息，一些开发商开始连夜卖房，房价更是离谱得每平米提高近1万元，让购房者望而却步。据人民网报道，通州的合生滨江帝景项目选择在昨晚开盘，其销售价格根据楼栋不同定价在3.3万元/平米到3.8万元/平米之间，而项目在6月份的价格还在26000元/平米。

　　此次通州限购政策加码后，分析称市场将会转而向下，逐渐降温。来自北京我爱我家市场研究中心的分析称，2015年4月，全北京楼市迅速回暖，通州交易上涨更为明显，从原来的月度600-700量级，已经飞升到2000以上，成交比重也从原来不足5%上涨到7月的9.2%。此次限购升级后交易量将迅速回落，甚至低于原来600-700的量级，这需要在9月下旬以后的网签上逐渐显现出来，在此之前，8月成交量的集中资审会带来网签上的“虚高”。

　　中原地产市场研究总监张大伟认为，一直紧随通州楼市发展步伐的燕郊、大厂、香河等环北京郊县楼市，也会因为通州楼市的趋稳而逐渐降温。“现在燕郊的房价已经超过16000元/平米，如果通州房价平稳，燕郊市场可能会有大量投资者离场。”