赵乃育　绘

    近日，通州明星项目“金地格林格林”迎来了二、三期业主的到来。但满心欢喜的业主在收房时却发现，精装修质量严重缩水，地板上翘鼓包，墙面不平有裂缝等问题比比皆是。
　　《经济参考报》记者日前获悉，该项目开发商金地集团相关负责人已与部分业主进行座谈，了解修整相关事宜，但未达成一致意见。
　　实际上，这并不是金地旗下唯一遭业主维权的项目，近来金地已有多个城市项目遭遇业主维权。

　　业主不满　“精装”变“惊装”

　　记者采访时看到，虽是新近交房的精装房，但却清楚能看到多处墙皮脱落，木质踢脚线断裂，部分墙围与房顶被水浸泡，水渍印记明显。
　　“金地格林格林”业主李先生告诉《经济参考报》记者，装修质量、房屋结构、阳台、门窗和想象中完全不一样，和样板间更是相差甚远，“我一下就蒙了。有的人家里卫生间漏水、门套门框被水泡得发黑；有的人家中地板大面积空鼓；更可怕的是，卫生间吊顶中的电线完全裸露，未加任何套管，如洗澡遇水，将会十分危险。我们已向北京市住建委和通州区住建委进行过联络投诉。”
　　不仅如此，该项目阳台、窗台设计也存在缺陷。“现阶段凸出的空调机位上方顶棚非常影响采光，顶棚宽度60厘米多，中午12点的阳光只能照到空调机位上，根本无法照到阳台。此外，两居户型相邻的室外机位的平台是相通的，存在安全隐患。”　李先生告诉记者，“小区业主已联合向开发商和物业提出申请，在遵循安全施工的原则下，希望能够沿着空调机位外侧安装阳台玻璃，以便保证采光和安全。”
　　对此，开发商承认阳台外面互通存在安全隐患，但既然图纸设计通过了相关部门审核，就说明设计是没有问题的。
　　有业内人士表示，虽然不清楚规划图纸的具体设计，但从现阶段来看，的确属于设计缺陷，应该进行整改。“但开发商会承担较多成本，所以具体实施难度较大”。

　　金地回复：样板间不作为房屋交付标准

　　“购房时销售人员说，所有户型精装均按照样板间标准，但这个说辞到交房时就变了，所有户型的阳台、厨房等设计均与样板间不符。”李先生说。
　　对此，金地相关负责人给予的答复是，样板间不作为房屋交付标准。
　　金地集团华北区域地产公司客户服务部相关人员在接受《经济参考报》记者采访时回应称，格林项目集中交付期间，我司组织由各施工总包、精装总包、木门、地板、门窗、橱柜、鞋柜、洁具等厂家组建快速交付保障小组，由项目工程中心负责调度，对业主在验房时提出的小修问题进行快速处理。集中交付后，对于业主提出的整改问题我司组建整改保修小组，专项处理业主提出的整改问题，保修小组制定了交付计划，每日维修整改并进行回访，力争尽快全部处理完毕。
　　虽然开发商正在积极对项目问题进行整改，但业主们不免要问：为什么开发商解决问题总是在交房后，而不是在交房前呢？
　　一位房企建筑工程师道出了其中缘由，“施工单位若延迟交房将产生滞纳金，因此部分施工单位为赶交房工期，会选择减少工序，加快施工流程运转，这也加大了出现问题的风险。例如电线未加绝缘套管在房地产施工中绝对是不允许的，因为存在较大安全隐患。”
　　在业主向记者提供的维权资料中还显示，该项目所使用的精装材质质量不佳。“所谓品牌抽油烟机和卫生间的通风机，在咨询后发现都是已下架甚至停产的型号”。

　　专家建言购房人

　　事实上，对于金地来说，通州项目已不是第一个被维权的项目。此前，多位业主就曾对烟台莱山区金地格林世界发起过维权。
　　“约定是在2014年底交房，可交房时我发现楼号与合同上不符，更气人的是，还要求我们须缴纳各类手续费及物业费，如果不缴纳费用就不让去验收房。”一位业主表示，缴全所有费用，验收房屋时，却发现房屋出现严重建筑质量问题多达14处。“房屋的整面墙都不在梁上，与图纸上的完全不符，这严重影响到房屋结构的质量”。
　　中国房地产研究会房地产法规政策委员会秘书长康俊亮表示，为避免购房后承担不必要的损失，购房人应仔细阅读住建部门与工商局发布的买卖合同示范文本，明确其中应注意的问题，并可咨询听取专业律师关于商品房买卖纠纷多发领域如何进行风险防范的建议。