4日中原地产研究中心统计数据显示，10月全国楼市在12年市场复苏的情况下继续升温，典型的54城市总成交量达到了27.7万套，环比上涨幅度达到了5.5%,这一成交量也创造了年内除3月以外的第二高点。

　　中原地产研究部总监张大伟分析认为，金九已经表现明显，银十楼市再爆发，从目前市场看，房企销售任务完成的非常好，在四季度的最后几个月开始追求高利润，而且很可能会惜售。

　　“各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中，购房者很可能恐慌性入市，特别是今年的金九银十处于政策的空窗期，在限购限贷的情况下，房价涨幅依然惊人。不改变看涨的预期，需求依然爆棚。”张大伟说，预计在最后两个月，房价将依然会延续上涨。

　　他认为，目前整体市场因国五条力度较弱，大部分城市市场依然延续之前的市场走势，虽然涨幅放缓，但上涨趋势未变。房价依然惯性上涨中，国五条各地落地的执行细则力度过小，淡化了之前市场对政策的担忧。

　　从目前全国楼市看，一二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。而且2012年来过多供应的信贷是出现市场反弹的主要原因。这些影响房价上涨的因素目前依然存在。如果在2013年，楼市信贷不收紧，房价必然继续上涨。这也凸显了调控的难度。特别是一线城市，虽然国五条后限价政策相对较严格吗，但整体上涨趋势依然明显。

　　从全国楼市看，市场已经分化，一二线城市爆涨，三四线城市平稳。整体市场冷热不均衡。一二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺。所以在目前的经济发展不均衡的情况下，一二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。

　　“市场已经到了必须出台长效机制的时期。强调房地产调控的长效机制，是对市场手段的注重。当前行政调控的作用毋庸置疑，但屡调屡涨已经导致民众对政策预期的改变，对房地产市场健康走向的信心不足。但房地产最终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更大的作用。”张大伟说。

　　从目前市场看，虽然金九银十量价上涨以及成为定局，但部分城市可能在4季度为了完成调控房价目标，出台部分微调注册，比如北京后期即将出台的限房价竞地价每年2万套的供应量，以及其他可能出台的长效机制将会在四季度逐渐出台，这次措施有望可以逐渐抑制房价的上涨幅度。