五一广州楼市冰火两重天 郊区降价盘热销
2012-04-30   作者:邱永芬 张艳芬 严艳 邓恒 王艳玲  来源:南方都市报
 

    “五一”黄金周首日,广州市珠江罗马家园、中惠璧珑湾、雅居乐城南源著、科城山庄、东湖映月F栋、中海金沙湾“清澜”、雅居乐御宾府“天域”等楼盘开盘,或启动内部认购时都给出不少于两重折扣,御江苑等一些开放板房的楼盘也事前透露出打折风声,一些楼盘最低可以打到9折。如此折扣极大激发起市民的购房热情,一些新盘初开销货量便达八九成。“5月份的一手房成交量估计会有五六十万平方米,好过4月份,与去年‘五一’差不多”。中原地产项目一部总经理黄韬认为,中心区的房价目前基本已触底,而郊区大概还有5%至10%的下降空间,刚需买家可以出手购房了。

  开盘4小时销售额达4亿

  广州海珠区珠江罗马家园昨日全新组团“拜庭Ⅱ”以1.8万元/平方米起带装修的价格开盘,千余市民到场看房抢购。
  南都记者上午8时许赶到罗马家园时,售楼处已聚集数百人,到9点半,保守估计到场客户超过1500人。“我一早不到7点就来了,到现在还没有拿到号”。一名中年妇女焦急地说。
  据开发商介绍,罗马家园此批新货大约500多套,主攻刚需客户,自3月底开放板房来已接受400多人认筹。当天开盘售价为1.8万元/平方米起。
  “现在才卖1.8万至1.9万元/平方米还带装修,价钱算比较合理。”小区旧业主刘先生说。据了解,除看中罗马家园近地铁站且在中心区外,大多买家都奔着其价格而来。此前已下诚意金的客户当天开盘时购买可享9.5折,两日内付30%的房款还可享9.8折,再加上开发商送出的五一优惠9.9折,总体相当于打了9.2折。比起目前市中心单价动辙两万元以上的新盘,该盘无论是单价还是总价都较易被市民接受。其中03和06户型开盘半个多钟几被选光。
  开发商表示,当天开盘老业主再购及推荐购买比例达到六成,在开盘4小时左右,销售额就达4亿。

  120套房源1小时售罄

  与往年不同,今年众多楼盘抢在“五一”之前连夜开盘。
  4月26日晚,金沙洲全新大盘金名都举办内部认购会,当晚到场客户将销售中心围得水泄不通。
  该项目样板房开放期间的吹风价为1万至1.2万元/平方米,但当晚项目部分户型的最低售价仅8000多元每平方米,“我们当晚签约的产品绝大部分价格都是‘9’字头,最高的也就1.1万元/平方米。”该项目当晚即成交超过300套。
  除了金名都,天河北的颐和四季CBD酒店也于4月27日晚抢先解筹。颐和地产有关负责人介绍,该项目原计划推出的120套房源仅1小时就售罄,紧急加推40套被一抢而空,第二次加推30套又被抢购一空,颐和董事执行总裁赵永爽最后拍板再加推10套。当晚最终成交200套,均价25360元,创造五一前热销佳绩。
  同样,白云新城的岭南新世界·锦云峰新组团“锦园”也定在4月28日晚7时开盘。但当天下午1点半,该项目销售中心便排起长龙,约有30多名买家提前来准备抢先挑房。项目负责人林谊介绍,当天推出了1栋新产品,货量约180套,“当晚认购就超过到了八成,成交价在1 .5万至1 .8万元/平方米之间,超销热度超过了我们的预期。”

  郊区 折扣多多南沙番禺萝岗销货快

  郊区南沙、萝岗、番禺一些楼盘也因有多重折扣,大受买家追捧。
  昨日上午9点,南都记者赶到现场时,中惠璧珑湾楼盘销售中心现场座无虚席。该盘昨日首推两栋(3栋、5栋)31层高的209套超高层洋房单位。截至昨日15点39分,已经卖出去了166套房。
  据了解,中惠璧珑湾当天购房最高可享的9.9×9.9×9.9×9.8折。开发商介绍,截至下午3点,首推209套货量已销售达九成,价格为7488元/平方米起,带1800元/平方米的精装。
  番禺雅居乐城南源著昨日也打出多重优惠。该盘昨日启动V IP认购专场,约300名已认购客户凭身份证验证进场。据了解,买家现场购买可享受专场9.7×9.5×9.9×9.7折优惠。早前该盘吹风价低至9500元/平方米,昨日最低的一套单价仅为9200元/平方米,83万元就能买到90平方米的小三房。
  萝岗广州科学城核心区的科城山庄·锦泽园二期也在昨天开盘。当天原打算只推出三栋楼,后应客户强烈要求,加推了两栋楼。所推出的五栋住宅,至上午11时已完成认购300余套。
  开发商表示,这次新货价格仅13800元/平方米,提前认筹可享受额外9 .8折优惠,开盘当天签订认购书更可再享9 .8折,再加上付款方式等其他折扣,最低仅1 .2万元/平方米左右,甚至低于周边二手市场价格,价格与去年的产品基本持平。

  中心区 不降价冷冷清清100套只售出1套

  与那些打折换成交的楼盘相比,中心区一些没降价的楼盘则大部分冷冷清清。
  南都记者昨日巡盘发现,珠江新城海乐路的睿峰L7显得冷清,尽管均是面积不大的108平方米和114平方米复式居室,内部装修也颇有西洋格调,但昨日全天100套在售住宅只售出1套。
  销售人员介绍,该楼盘价位约300余万元。位于珠江新城的楼盘降价少,又是中心地带,客源多是海外人士、投资商等特定人群,所以来看楼者寥寥也属常态。
  荔湾区龙溪中路的保利公园九里,市民李先生左看右看,认为“1.4万元/平方米-1.7万元/平方米的均价还是贵了”。胡小姐也说,“如果能降到1.2万/平方米就达到心理价位了。”
  在越秀区南堤二马路,御江苑也赶在五一前开放豪爵公馆的29间板房。虽然目前均价为2.6万元,但如果下了3万元诚意金,届时开盘则可享9折优惠,所以也吸引了不少市民看房。
  文德路的东方文德广场,昨日也迎来100多名客户。发展商表示,由于最近开盘的C 1栋售价3.5万元/平方米,比去年开盘的B1栋单价贵了3000元,昨日也销货五套左右。
  相比之下,荔湾区康王路、海珠区前进路的一些楼盘则相对冷清。
  “那些不肯打折,只是发些短信,搞点亲子活动的楼盘,销售量不会上来的,有些楼盘可能还不如周末。”中原地产项目部黄韬说。
  房产专家韩世同则认为,广州房价去年初就进入全面降价,“目前所有楼盘如果不降价几乎是不可能成交的”。

  专家看市:“五一”之后楼价可能还会降

  就“五一”黄金周楼市首日表现,黄韬认为,“与去年同期成交量相比差别不大。相比过去一年及今年4月份以前,则是好了很多,但再好不会好过2009年、2010年的‘五一’”。他预计,5月份一手房的成交量或可达五六十万平方米。
  黄韬表示,由于去年“五一”距离限购没多久,当时房价基本没降,但今年五一开发商减价明显,个别楼盘一减价都换得很好的成交量。这是在限购一年多来,广州的一手房成交量相对有所改善。他认为,“五一”之后,市场可能还会继续降价。
  “今年楼价暴跌不可能了,应该也可以出手购买了。我认为中心区已经见底了,郊区大概还有5%、10%的降价空间。”黄韬认为,国家政策不见得还会有进一步加大的可能,楼价基本稳住了,稳定了,他认为,看中房子的买家可在“五一”、“十一”两个节点赶紧买房。
  不过,合富置业首席分析师黎文江亦认为,目前的一手房均价比去年降了9%左右,单价下降了约1000元,“价格现在还是不稳定,还会继续降,开发商还是需要以价换量。”
    黎文江说,谁也不可能知道房价什么时候到底,抄底时机谁也难说。但他认为,在目前C PI保持四五点,房价成本在上升的情况下,“房价下一年还是会稳步向上的”。

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