近日，《英国金融时报》发布报道，中坤集团董事长黄怒波欲斥资10亿冰岛克朗（约880万人民币），在冰岛购买300平方公里的土地，约占冰岛国土面积的0．3%。国内媒体纷纷关注中国房地产海外置地的可行性，欧洲媒体则认为黄怒波的投资行为具有地缘政治的考虑。9月2日，中坤集团在北京举行媒体发布会，就中坤集团冰岛项目的具体情况予以说明。

　　“我是一个私营老板，我想打造世界一流的度假品牌”

　　在媒体发布会上，中坤集团董事长黄怒波说，此次的冰岛项目是中坤旅游地产欧洲版块的重要部分。冰岛驻华大使何丝婷、冰岛方面的相关负责人也就中坤集团冰岛项目做了简要说明。
　　“此次冰岛项目一期投资2亿美元，预计4—5年完成。如果今年在冰岛顺利购得土地，明年就可以开工规划建设。我们规划建设一个高尔夫球场，一座酒店和一片户外娱乐区。前期资金全是我们的自有资金。我们需要耐心等待10—20年，才有可能盈利。我们的目标是10年内建设完成以冰岛为基地的北欧度假版块布局，总规划开发10万平方米的高端度假产业。”黄怒波在媒体发布会上说。
　　在被问到此次冰岛项目是否具有商业目的的其他考虑时，黄怒波表示，“我真的不是要去组建海军舰队，没有政治目的，也不是中国政府的‘先遣队’，只是一个中国私营老板想打造世界一流的度假品牌。”
　　据了解，黄怒波在和冰岛当地农民签约后，已经上报我国政府和冰岛政府，中国的审批过程大约需要6个月。
　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受中国经济时报记者采访时表示，地缘政治的关键标准在于国家意志直接参与投资行为，从目前中坤集团提供冰岛旅游地产的产业规划方案，以及前期资本运作水平来看，完全符合普通房地产企业的投资运作行为。所以西方媒体从中坤集团经营者的从政背景来推测购地投资的政治意图，实际上是一种被扭曲的中国威胁论。

　　“冰岛政府欢迎这项投资计划”

　　冰岛驻华大使何丝婷表示，冰岛政府非常重视这次的投资，冰岛总理和冰岛外长也多次会见了黄怒波，冰岛政府在原则上欢迎黄怒波在冰岛旅游地产上的投资。旅游业是冰岛发展的重点产业之一，黄怒波的投资计划符合冰岛政府的施政方向。政府目前已经收到了中坤的申请，冰岛将会考虑此次交易，可能将在数个星期内出结果。
　　据了解，2008年，冰岛政府陷入债务危机，冰岛经济全面衰退。2010年，全年国内生产总值在上年萎缩6．9%的基础上继续收缩3．5%。每个冰岛人均负债37万美元债务。
　　“我们认为这是一个双赢的合作，并不存在什么政治企图。我们欢迎黄怒波的到来。”一位冰岛方面人士在接受中国经济时报记者采访时说。
　　“现在中国的企业发展很快，去冰岛找到我这么一个人，大使很开心。”黄怒波在接受媒体采访时说。
　　何丝婷认为，“冰岛并没有失去什么，黄怒波不来投资，也会有别人来投资。”

　　中国房地产商向海外投资有较高风险

　　中坤集团的冰岛项目之所以引起多方关注，除对其有地缘政治意图的猜测之外，许多人士还认为在楼市政策挤压之下，中国资金开始走向海外置地。有些房地产商的资本也已开始向旅游市场、金融市场转移。
　　“现在国内房地产商在积累了一定的资金后，一般会选择转型，去开拓新空间。大家都这样做是好事。旅游地产的开发是有风险的，但这是一种尝试，是一项长期投资。”黄怒波在接受记者采访时说。
　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉在接受中国经济时报记者采访时说：“房地产企业投资多元化的趋势在2010年调控之后已经开始出现，楼市调控促使中国房地产行业趋于理性，部分房地产企业为了规避住宅地产风险，在旅游地产、商业地产方面进行了分散投资，海外发展旅游地产属于正常的资本运作项目；大规模海外买地发展旅游的行为具有一定的风险性，从目前海外旅游项目的开发难度来看，不仅需要企业具有大规模资金运作能力，更需要有衔接海外与内地旅游市场的宣传能力，从资本投资收益周期来看，这是一项长期性、风险性、规模性的投资项目。”
　　对未来是否有更多的中国房地产商进行海外投资，韩长吉表示，从目前国内房地产企业的发展现状来看，参与海外购地的企业不会过多。一方面，参与海外投资的房地产企业不仅需要有充足的资金运作能力，更需要有优质项目进行选择，以目前国内房地产行业的资金情况来看，国内能够参与海外投资的房地产企业较少；另一方面，国内房地产行业的发展还没有到不能盈利的阶段，保障房建设、住宅房产的发展前景依旧非常广阔，国内房地产企业经营主导方向未发生重大改变。国内房地产海外投资实际上是对超额利润的追求，但是同时也伴随着较高的风险。