据中新社报道，中国房地产市场调控料将进一步升级。国家发改委价格监督检查司司长许昆林26日晚间在接受中新社记者独家专访时称，发改委正在研究在商品住房领域实施反暴利规定，以使商品房价格能够保持在合理水平。对于即将出台此政策对房地产市场的影响，凤凰网房产独家对话了中央财经大学税务学院副院长刘桓。他表示，这个对房地产的影响是蛮大的，那比现在的房地产税还要直接。在此规定下开发商不能想赚多少就赚多少钱了，投机炒房的热度会进一步的降低。
    凤凰网房产：发改委正在研究这个反房地产暴利这么一个规定，您觉得这个对房地产，对开发商的影响有多大？

    刘桓：这个对房地产的影响是蛮大的，那比现在的房地产税还要直接。
   
    凤凰网房产：比如说它在界定的时候，反暴利到底多大是一个暴利，另外在以前的暴利怎么去处理？

    刘桓：其实这个有两个意思，一个就是限制价格，再一个就是如果你真是挣了很多钱的话，大家认为你超过市场一般的利润水平的话，它会征你税收。

    凤凰网房产：征税是吧。

    刘桓：当然征税的办法有几种，一种办法就是直接用税收征，一种办法就是像当年我们征收石油特别收益金的办法，大家俗称也叫暴利税。所以这个做法是多种多样的。
    限价是第一种，第二种是特别收益金，由国家财政直接去追，临时的一种做法调节。第三种办法是一种常态的征税，增值税的办法目前在中国其实已经有了，比如说我们的土地增值税，还有我们的，不是房产税，房产税主要是债务环节，还有就是我们的所得税。这都是对企业利润进行征收的一种办法，尤其是土地增值税，它现在按照你增值率，它征最高60%，最低30%，这已经很重了。
    在这种情况之下，如果再有什么新招的话，我觉得一个就是限价，再一个就是用增值手段征一些特别收益金等等。

    凤凰网房产：在市场的基础上直接去限价，这样妥当吗？

    刘桓：房子可以分类，比如说目前说保障性住房限价可以，好比目前我们的油还有我们的大宗商品都限价，因为这有一个关乎国计民生，从大的方面说涉及人权，经济角度讲涉及到市场秩序等等，有一定的道理。
    但是房子还有一些商品类的房子，那这个可以不用限价，如果不限价的话，我就用征税的办法解决，在咱们国家其实有一些税收也有，实际上它并不是管得很好，比如说土地增值税，这税咱们不评价的它多么重还有好不好。
    这个税收执行起来不太容易，谁要严格执行征收办法的话，那你把这个税调一调也可以，卖房子增值多少收税也可以。

    凤凰网房产：简要概括一下对市场的实质性的影响，对开发商，对购房者？

    刘桓：开发商和购房者的影响，第一个就是开发商的超过市场一般标准的暴利实在有些重了，这个因为有规划以后，就使得你的做法应当进一步的去考虑市场和社会公平的需要，你不能想赚多少就赚多少钱。
    第二个对购房者来说，如果你是买房要住应该是没有影响的，但如果买房要炒的话，那么炒出很高的利润水平，会有一部分转为税款，投机炒房的热度我估计会进一步的降低。